Villeurbanne 69100, Charmettes
Villeurbanne, France
Guide Price
$329,386
286,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2020
Description
Espaces et Lieux a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement T3 de 82,63m2 Carrez en Bail Réel Solidaire, situé au 1er étage d'une petite copropriété encore sous garantie décennale, sécurisée et bien entretenue au coeur du quartier Charpennes.<br> L'entrée est aménagée de nombreux rangements toute hauteur sur-mesure. La pièce de vie baignée de lumière de plus de 44m2 exposée Sud-Est s'ouvre sur un balcon de 8,15m2. La cuisine ouverte est aménagée et équipée. L'espace bureau est astucieusement niché dans une alcôve. Le coin nuit propose 2 chambres (11 et 12m2) avec chacune leur grande penderie aménagée, une salle de bains spacieuse avec un meuble double vasque et une buanderie.<br> Cet appartement lumineux fonctionnel et en parfait état est climatisé et ne nécessite aucun travaux.<br> Un double garage fermé sécurisé en sous-sol complète ce bien.<br> Idéalement situé à proximité des commerces de proximité et des écoles, vous serez à 2 min à pied de la place Wilson (marché 3 fois/semaine), vous rejoindrez le métro République (ligne A) en 7 min, celui de Charpennes (lignes A & B) en 10 min et les Tram T1 & T4 en 8 min.<br> Ce bien est vendu dans le cadre du dispositif Bail Réel Solidaire (BRS) avec une redevance mensuelle de 118,81EUR pour un usage de résidence principale exclusivement et soumis à conditions notamment à un revenu fiscal plafonné.<br>Revenu fiscal de référence 2025 sur les revenus de 2024 à ne pas dépasser :<br>1 personne seule : 38844 EUR <br>2 personnes hors jeune ménage : 58057 EUR <br>3 personnes ou jeune ménage ou 1 personne seule avec 1 personne à charge : 76105EUR <br>4 personnes ou 1 personne avec 3 personnes à charge : 90863 EUR <br> <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.georisques.fr" data-type="basicUrl">www.georisques.fr</span><br> <br>Cette annonce vous est proposée par POUILLAUDE Géraldine - EI - NoRSAC: 932712862, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON<br>
Location
Open in Google MapsLiving in Villeurbanne
Essentially an extension of Lyon sharing its metro system, but with rents 15-20% lower than Lyon proper. A youthful, diverse city of 150,000 with universities, street markets, and an authentic French food scene at everyday prices. Great public transit and walkability — a smart base for expats who want Lyon's culture without Lyon's price tag.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
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ESPACES ET LIEUX
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR