Villeurbanne 69100, Poudrette - Les Brosses

iad France - Amandine Lombard vous propose: Maison de ville des années 30 – 107 m² habitables / 136m2 utiles – Terrasse & Jardin – Villeurbanne Genêts limite Bron - proximité HCL et Médipôle<br>Dans un secteur calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville de 1930 offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.<br>D’une surface de 107 m² habitables (136m2 utiles), cette maison s'organise sur plusieurs demi-niveaux, offrant une distribution atypique et pleine de charme :<br>Au rez-de-chaussée :<br>L'entrée dessert un espace fonctionnel composé d'un hall d'entrée, un salon, un bureau indépendant (idéal pour le télétravail ou une profession libérale), une salle d'eau, une buanderie des wc indépendants, et un garage de 15m2. La grande hauteur sous plafond apporte volume, atypisme et luminosité.<br>En sous-sol, une cave de plus de 20 m² complète ce niveau.<br>À l’étage intermédiaire :<br>Le cOEur de la maison se dévoile avec un espace comprenant une cuisine ouverte sur une salle à manger. Ce niveau s’ouvre directement sur une magnifique terrasse ensoleillée, véritable havre de paix agrémenté d’un beau figuier, parfait pour profiter des journées estivales à l'abri des regards.<br>Au dernier étage :<br>L'espace nuit, parfaitement au calme, se compose de 3 chambres confortables permettant d'accueillir toute la famille.<br>À l’extérieur :<br>La maison est édifiée sur une parcelle de 227 m² comprenant un jardin privatif, un atout rare et précieux sur le secteur de Villeurbanne.<br>Côté pratique :<br>Chauffage individuel au gaz naturel, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente jusqu'en 2031 permettant une économie moyenne de 1 700€ par an, volets motorisés sur la partie séjour cuisine. Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour transformer ce bien en un véritable cocon moderne tout en conservant son cachet des années 30.<br>L'environnement :<br>L'emplacement est stratégique : commerces de proximité, écoles et transports sont accessibles à pied, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens vers le centre de Lyon et les grands axes. Accès Laurent Bonnevay à 2kms, tram T3 Les Brosses à moins de 200m, metro A Laurent Bonnevay à 1km, station de Velov dans la rue. Arrivée future du TB12, route de Genas, pour un accès rapide à la Part Dieu !<br>On aime particulièrement :<br>•⁠ ⁠Sa terrasse sud ouest avec son figuier, un véritable coup de cOEur.<br>•⁠ ⁠Son potentiel d'aménagement et le cachet de l'ancien.<br>•⁠ ⁠La présence d'un jardin privatif en ville.<br>•⁠ ⁠Sa proximité immédiate avec toutes les commodités.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annon