Villeurbanne 69100, Villeurbanne

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20293

À vendre : T2 de 46 m² avec loggia – Villeurbanne, secteur Reconnaissance Balzac, à deux pas de Montchat.

Découvrez en exclusivité ce bel appartement T2 de 46 m², situé rue George Sand à Villeurbanne, dans le quartier prisé de Reconnaissance Balzac, à la frontière immédiate de Montchat Lyon 3e. Idéalement placé dans une résidence récente, calme et bien entretenue datant de 2006, ce bien saura séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs ou professions libérales.

Un appartement fonctionnel et prêt à vivre et entièrement décoré avec goût et sans aucun travaux à prévoir, cet appartement lumineux est composé de :

Une pièce de vie de 18,83 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte équipée Une loggia de 6,53 m² attenante, avec fenêtres oscillo-battantes : idéale pour du rangement, un coin lecture ou un bureau fermé Une chambre spacieuse de 12,27 m² avec placard intégré Une salle de bains fonctionnelle de 4,35 m² Des toilettes séparées, un confort rare et recherché Un placard de rangement pratique à l'entrée

Confort & isolation :

Appartement très bien isolé, aucun bruit de circulation Résidence sécurisée, bien entretenue, avec parties communes propres Situé au calme tout en restant à proximité immédiate des commodités

Localisation stratégique à Villeurbanne, situé dans un quartier résidentiel très recherché, à quelques pas :

Du quartier Montchat (Lyon 3) Du tramway au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers Lyon Part-Dieu ou La Doua Des commerces de proximité, écoles, services de santé Des grands axes de circulation et transports (bus, tram, métro A à 10 min)

Pourquoi ce bien se démarque :

T2 de 46 m² dans une résidence récente (2006) Loggia fermée de 6,53 m² : véritable pièce en plus Aucun travaux à prévoir, décoration soignée Proximité immédiate du tram, commerces et quartier Montchat Aucune nuisance sonore, parfait pour télétravail ou profession libérale Idéal primo-accédant, couple ou investissement locatif (secteur très recherché) Un T2 bien agencé à Villeurbanne, parfait pour habiter ou investir

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Villeurbanne, dans un secteur dynamique et recherché entre la vie de quartier de Montchat et l'accessibilité urbaine de Lyon. À visiter sans tarder !

Informations financières : La taxe foncière est de 875€. Les charges sont de 848€/an.

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.