Villeurbanne 69100, Tonkin Nord

Exclusivité - Appartement T4 - Proximité Parc de la Tête d'Or - 98,25m² - 3 Chambres - 9ème étage avec ascenseur - Garage en sous sol en sus<br>Situé au 9ème étage sur 16 d'une résidence sécurisée avec deux ascenseurs au 2 avenue Roberto Rossellini à Villeurbanne, cet appartement traversant T4 de 98,25 m² Loi Carrez offre un cadre de vie lumineux avec une vue dégagée.<br>Construit en 1976, il se compose d'un vaste séjour / salle à manger d'environ 29m², d'une cuisine indépendante de 12m² aménagée et équipée, de trois chambres (11,64m², 11,44m² et 10,95m²), d'un bureau, d'un salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements.<br>Une loggia de 8m² vient compléter l'espace de vie.<br>La configuration permet différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins (4e chambre, espace télétravail, création d'une suite parentale…).<br>Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une luminosité traversante Est-Ouest et d'une vue dégagée, au sein d'une copropriété bien entretenue.<br>Emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, 2 minutes des écoles et des commerces de proximité. Transports en commun (bus C2, 70..., tramway T4, métro A & B) accessibles à pied et accès rapide au Boulevard périphérique Laurent Bonnevay facilitant tous vos déplacements.<br>Une cave complète le bien. Un garage en sous-sol est disponible en sus du prix pour 20.000€.<br>Charges et informations complémentaires :<br>Nombre de lots d'habitation : 97<br>DPE : D<br>Charges courantes: 396€/mois comprenant la consommation d'eau froide, d'eau chaude, le chauffage et l'entretien des communs.<br>Taxe foncière : 1.473€<br>Menuiseries en double vitrage<br>Garage fermé en sous sol<br>Cave en sous sol<br>Pas de procédure en cours <br>Honoraires à la charge du vendeur.<br>Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite :<br>Guillaume PINTO - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 76 16 86 72</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">g.pinto@pietrapolis.fr</span><br>Caroline PLAGNAT - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 41 43 14 25</span> - c.plagnat@pietrapolis.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 313 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Guillaume PINTO<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)