Villeurbanne 69100, République - Tolstoi

Idéalement situé à Villeurbanne, entre Charpennes et République, à deux pas des commerces, écoles et transports en commun, ce duplex de 136m² offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux. Niché au dernier étage d'une petite copropriété, il bénéficie d'un agencement fluide ainsi que d'une terrasse plein ciel de 55m². <br>Le rez-de-chaussée accueille une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, valorisée par une belle hauteur sous plafond. Le salon, chaleureux et ouvert, invite à la détente, tandis que la salle à manger s'installe harmonieusement dans le prolongement. La cuisine semi-ouverte, aux lignes contemporaines, combine élégance et fonctionnalité. Entièrement équipée, elle permet une circulation fluide vers l'extérieur, prolongeant les instants de convivialité vers la terrasse.<br>Deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. <br>À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour, dévoilant un espace plus intime, parfait pour un coin lecture apaisant ou un bureau inspirant. Deux chambres mansardées, pleines de charme, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC, finalisent cet étage, idéal pour accueillir enfants ou invités dans un cadre chaleureux et indépendant.<br>La grande terrasse, véritable pièce à vivre en été, offre un espace privilégié pour se détendre ou recevoir, à l'abri des regards. Arborée et joliment aménagée, elle prolonge naturellement le séjour et la cuisine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. <br>Ce bien atypique séduit par son cachet, son potentiel d'aménagement et sa rareté sur le marché. Il allie le confort d'un appartement familial aux volumes généreux à l'esprit maison en coeur de ville. Un lieu de vie singulier pour les amateurs d'espaces lumineux, fonctionnels et ouverts sur l'extérieur.<br>Une cave et un garage box fermé complètent ce bien rare sur le secteur.<br>CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1692€ et 2352€<br>Contact: Emmanuel - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 67 58 74 89</span><br>Copropriété de 57 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1884.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.