Villeurbanne 69100, Einstein - Salengro

EXCLUSIVITÉ 'MATHIEU FAURE IMMO' - VILLEURBANNE - SOUS-OFFRE<br>SECTEUR CROIX LUIZET / EINSTEIN SALENGRO <br>T2 de 38 m² avec cave, 3ème étage, traversant Est/Ouest. Fort potentiel!<br>Situé au pied du futur T9 et à proximité immédiate du tram T1 « Croix Luizet », du campus de la Doua et du parc de la Feyssine, ce T2 lumineux se compose comme suit:<br>- Une entrée <br>- Un séjour exposé Est<br>- Une cuisine exposée Ouest <br>- Une chambre avec parquet<br>- Une salle de bains / WC<br>- Cave en sous-sol<br>Vue dégagée, très lumineux, aucun mur porteur.<br>Appartement à rénover entièrement.<br>DPE actuel : F<br>Une étude d'amélioration énergétique a été réalisée, possibilité d'atteindre un DPE D après travaux avec :<br>- Remplacement des fenêtres<br>- Installation de radiateurs à inertie programmables<br>- Isolation des murs Est et Ouest<br>Vous profiterez d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités :<br>- Campus de la Doua<br>- Futur tram T9 au pied de l'immeuble<br>- Tram T1 « Croix Luizet » à 10 min à pied<br>- Nombreux commerces à proximité immédiate<br>Idéal investisseur, 1er achat avec travaux, ou parents souhaitant loger leur enfant.<br>Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous!<br>Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 768.43 euros.