Villeurbanne 69100, Cusset

EXCLUSIVITÉ – CHARMANTE MAISON 1930 – VILLEURBANNE<br> <br>Vavro Immobilier a le privilège de vous présenter en exclusivité cette élégante maison ancienne des années 1930, développant 123 m² habitables (134 m² au sol), édifiée sur une parcelle arborée de 425 m².<br> <br>Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille un séjour de 20 m², une cuisine-salle à manger de 24 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse extérieure. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.<br> <br>À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, une family room de 20 m² pouvant aisément être transformé en bureau ou quatrième chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.<br> <br>Un accès à partir du rez-de-chaussée permet d'accéder au sous-sol de près de 34 m² accueillant une buanderie et une cave à vin.<br> <br>À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin clos et arboré de 353 m², complété par deux places de stationnement et un garage de 20 m².<br>Située à seulement 10 minutes à pied des transports en commun (bus, métro) et à 10 minutes en voiture du tramway, cette maison est parfaitement connectée. Vous trouverez également à proximité plusieurs écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), des commerces de proximité, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des services de santé (hôpitaux, médecins généralistes).<br>Une propriété rare alliant cachet de l'ancien, confort familial et cadre verdoyant, à proximité immédiate des commodités.<br> <br>Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter Matys Marsillac.<br>Dossier technique disponible sur demande.<br>Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2598.00 et 3516.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller vavro immobilier : Matys MARSILLAC<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)