Villeurbanne 69100, Les Poulettes

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce très beau T3 de 60,31m² avec balcon situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence ancienne de standing, sécurisée et arborée, en plein coeur du secteur prisé des Poulettes sur la commune de Villeurbanne, à deux pas du nouveau tramway T6.<br>L'appartement, au calme, lumineux et sans vis-à-vis, se compose d'un agréable séjour de près de 18 m² donnant sur un balcon sans vis-à-vis et exposé plein Nord, d'un coin cuisine de 9m² donnant sur une loggia, d'un dégagement avec rangements, de deux confortables chambres avec placards, d'un cellier, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.<br>Pour votre confort, une cave en sous-sol complète ce bien.<br>A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, des équipements sportifs et culturels, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.<br>BELLE OPPORTUNITE A NE SURTOUT PAS MANQUER !<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller SUCCESS IMMO : Valentin DUBOYS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 939 350 252 <br> RCP Abeille Assurances