Villeurbanne 69100, Perrallière

Situé à Villeurbanne, à proximité des Gratte-Ciel et du tramway T6, ce duplex de 100m² Carrez (163m² au sol) occupe le dernier étage d'un immeuble de caractère. Ce bien singulier, baigné de lumière, offre un cadre de vie calme et aérien, idéal pour les amateurs de volumes atypiques.<br>Dès l'entrée, la pièce de vie traversante séduit par ses poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception fluide. <br>Le premier niveau accueille également une suite parentale confortable et volumineuse, complétée par un dressing spacieux et une salle d'eau privative.<br>Un escalier en bois mène à l'étage supérieur où le charme opère sous les toits, un espace qui bénéficie également de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. <br>Un dégagement surplombant le séjour distribue deux chambres mansardées, un espace bureau / chambre enfant, ainsi qu'une vaste zone dédiée aux jeux. <br>Une salle de bains complète ce second niveau, faisant de cet étage un véritable cocon familial aux multiples possibilités d'aménagement.<br>L'alliance réussie entre les matériaux bruts, les belles prestations et une distribution en duplex optimisée confèrent à cet appartement un véritable esprit maison et une identité forte<br>L'accès facilité à la Part Dieu et au centre-ville de Lyon via le réseau de transports en commun offre un confort quotidien recherché.<br>Une cave complète l'ensemble.<br>Possibilité d'acquérir un garage en sus.<br>Climatisation<br>CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1690 € et 2360€<br>Contact: Emmanuel - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 67 58 74 89</span><br>Copropriété de 41 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2856.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.