Villeurbanne 69100, Grand Clément

Bienvenue chez EUGENE, une maison d'architecte cachée en plein coeur de Villeurbanne à proximité de toutes les commodités : commerces, transports en commun, écoles, parcs, Le tout dans un écrin de verdure. EUGENE est née en 2010, conçue avec soins par se actuels propriétaires . La maison propose 204 m2 de superficie habitables, sur un terrain plat et arboré de 1 100 m2 . L'architecture privilégie les volumes, la lumière et une parfaite circulation entre intérieur et extérieur. EUGENE s'étend sur deux niveaux En RDC : un hall spacieux mène à une superbe pièce de vie d'environ 55 m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, sublimée par une cheminée Focus.  Un patio vitré de 10 m2, climatisé, devient un salon TV cosy et lumineux. Vous trouverez  également trois chambres de plein pied, dont deux ouvertes sur un 2ème patio (extérieur cet fois), ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne et WC. À l'étage, EUGÈNE dévoile deux suites parentales, dont une avec dressing, chacune disposant de sa salle de bains et d'un accès direct aux toits-terrasses. Buanderie et WC complètent ce niveau pensé pour le confort familial. À l'extérieur : 70 m2 de terrasses en ipé, spa, arbres remarquables, deux cabanes de jardin, portails électriques et possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules ! À sa création un soin particulier a été apporté par ses actuels propriétaires aux prestations: huisseries haut de gamme Pasquet (aluminium extérieur, chêne verni intérieur), cuisine Bernollin avec plan de travail en pierre Galala. Tout cela faisant d'EUGENE, un bien d'exception. Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, convecteurs à fluide à l'étage, climatisation dans toutes les chambres, aspiration centralisée. Diagnostic de performance énergétique : DPE C. Prix de vente : 1 070 000 EUR frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 2 956 EUR / an. Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le No 895 305 621 No Carte professionnelle No 6901 2021 000 000 060. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr