Viroflay 78220, Haras

Maison familiale – Quartier du Haras, Viroflay<br>Située dans le quartier résidentiel et recherché du Haras à Viroflay, cette maison individuelle édifiée sur une parcelle de 397 m² (issue de la réunion de deux lots) offre environ 130 m² habitables.<br>Construite dans les années 1930 et agrandie dans les années 1980, elle présente aujourd'hui une configuration familiale avec 4 chambres et 1 bureau, un vaste séjour lumineux d'environ 40 m², une cuisine indépendante, deux salles de bains et deux toilettes.<br>L'ensemble, en bon état structurel, nécessite un rafraîchissement général et une modernisation de certaines pièces afin de révéler tout son potentiel.<br>Le sous-sol total, sous la partie ancienne, comprend une cave, un espace chaufferie alimenté par une chaudière au gaz, ainsi que plusieurs zones de stockage et un garage.<br>Un stationnement extérieur complète les prestations.<br>La propriété bénéficie de deux espaces jardin distincts, reliés par un passage traversant, offrant une belle continuité et une atmosphère verdoyante de part et d'autre de la parcelle.<br>? Environnement et localisation<br>Nichée dans un cadre pavillonnaire calme et recherché, la maison se situe à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Viroflay, de ses commerces, écoles et services de proximité.<br>Le quartier du Haras offre une situation privilégiée, combinant tranquillité résidentielle et proximité des transports.<br>Les trois gares de Viroflay se trouvent à proximité :<br>Viroflay Rive Droite (Transilien L) à environ 10 minutes à pied,<br>Viroflay Rive Gauche (RER C et Transilien N) à environ 12 minutes,<br>Chaville–Vélizy (RER C) à environ 13 minutes.<br>Cette localisation assure une excellente desserte vers Paris et Versailles, tout en offrant un cadre de vie agréable, verdoyant et familial.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 841 103 922 VERSAILLES <br> RCP S17470149.<br>Une info ..? Une question ..? Une visite ...? N'hésitez pas à prendre contact avec votre agent ESSA Immobilier.