Viry 74580, Viry

À deux pas de Genève, Secteur recherché de Malagny (Viry) et à seulement 400 m de la frontière suisse, venez découvrir cette villa indépendante de 204 m² utile (187 m² habitables, 5 chambres en tout ) qui se situe dans un environnement calme et verdoyant, à 7 minutes à pied de l'arrêt TPG de Sézegnin, idéal pour les frontaliers.<br>Implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 070 m², la propriété offre deux logements indépendants, parfaits pour une grande famille, une activité multigénérationnelle ou un projet d'investissement locatif à forte rentabilité.<br>Logement T4 de 124 m² utiles<br>Un logement familial spacieux et lumineux :<br>Belle pièce de vie de 43 m² avec poêle à bois suspendu, et donnant sur une belle terrasse et jardin<br>Bureau / Chambre avec véranda baignée de soleil<br>Salle d'eau avec WC<br>À l'étage : 3 chambres, salle de bains avec WC<br>Logement T2 de 80 m² habitables<br>Un espace chaleureux et fonctionnel comprenant :<br>Cuisine équipée ouverte sur séjour/salon avec cheminée et avec accès direct à la terrasse et au jardin, wc.<br>À l'étage : mezzanine, chambre et grande salle de bains avec WC<br>Possibilité locative de 2 000 € / mois charges comprises (eau, électricité, chauffage)<br>Prestations complémentaires<br>Sous-sol complet avec garage double, atelier, deux grandes caves et buanderie<br>Chauffage central gaz au sol <br>Adoucisseur d'eau<br>Stationnements extérieurs pour véhicules<br>Fibre optique<br>Un emplacement stratégique aux portes de Genève, allié à de beaux volumes et un fort potentiel locatif : un bien rare sur le secteur.<br>Pour plus de renseignements vous pouvez contacter l'agence esprit-immo à Seyssel au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">04 50 56 41 07</span>, honoraires à la charge du vendeur. <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr