Vitry-sur-Seine 94400, Paul Forment - La Ferme

iad France - Delphine Gendre vous propose: **EXCLUSIVITÉ**- VITRY-SUR-SEINE à 5kms de PARIS - RER C<br>FORT POTENTIEL pour cette charmante et atypique maison FAMILIALE de 93.8m² habitables (122m2 UTILES) sur sous-sol Total de 70m2 environ avec Jardin et Garage située dans un quartier paisible de Vitry-sur-Seine. édifiée sur une parcelle de 260m2 environ et en retrait de la rue, offre un cadre de vie chaleureux et accueillant pour une famille en quête de tranquillité. <br>**En Rez de chaussée surélevé vous découvrez un hall d'entrée desservant un séjour de presque 25m2 BAIGNÉ DE LUMIÈRE grâce à sa triple exposition EST/ SUD-OUEST celui-ci offrant 2 espaces distincts SALON et SALLE A MANGER avec accès direct à la cuisine indépendante récemment aménagée et équipée très LUMINEUSE avec son balcon qui surplombe le jardin. Sur ce même niveau une chambre de 12m2 est à votre disposition.<br>**Au 1er étage : 2 chambres toutes deux possédant une pièce supplémentaire offrant la possibilité de multiples aménagements (dressing, bureau, pièce de jeux...). Une salle d'eau avec fenêtre , WC indépendant et un débarras / dressing.<br>**En rez de jardin: un espace de 23m² actuellement bureau, 2 pièces de stockage de 22 et 14m2 pouvant servir de buanderie ou de rangement et une cave de 11m2 <br>Véritable atout, ce volume supplémentaire offre de multiples possibilités : buanderie, cuisine et salon d'été, un appartement, salle de jeux, espace de télétravail, bureau ou home cinéma, selon vos envies, avec accès extérieur et intérieur.<br>De plus il offre un accès direct au JARDIN et sa terrasse afin de profiter des journées ensoleillées en famille où entre amis, vous y découvrirez un abri de jardin et un puit pour arroser votre potager et vos fleurs.<br>Complète la maison un garage attenant bénéficiant d'accès direct depuis le sous-sol et la maison.<br>Proche de toutes les commodités, cette maison est idéalement située!<br>A proximité des transports en commun Bus, Gare de Vitry centre - RER C les ARDOINES / , des écoles, des commerces, crèche, poste, boulangerie, coomerces et des espaces verts pour profiter pleinement de la qualité de vie offerte par la ville de Vitry-sur-Seine. <br>CONFORT: <br>-Chaudière à condensation récente de Juin 2025 <br>-Double Vitrage ALU - OSCILLO-BATTANT<br>-Toiture démoussée en 2020<br>Une véritable opportunité à ne pas manquer pour les familles en quête d'un nid douillet à personnaliser selon leurs goûts et besoins.<br>Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette charmante maison familiale à Vitry-sur-Seine.<br>**CHERS CONFRÈRES dans l'intérêt de nos clients respectifs Inter cabinet accepté !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site