Vitry-sur-Seine 94400, Les Ardoines

Au coeur d'une résidence contemporaine et sécurisée de 2017, à 5 minutes à pied du T9 Watteau Rondenay et à 10 minutes du RER C et de la future ligne 15, Tosca Immo vous propose, en exclusivité, cet appartement qui allie parfaitement confort, modernité et qualité de vie. Situé au deuxième étage avec ascenseur, ce magnifique 4 pièces séduit dès les premiers pas par son atmosphère chaleureuse et son agencement idéal.<br>L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un large balcon où il fait bon vivre pour profiter d'un café ou d'un moment de détente en famille. La cuisine américaine, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, crée un espace convivial et élégant, parfait pour recevoir ou profiter de moments chaleureux au quotidien.<br>L'espace nuit, parfaitement séparé, propose trois chambres calmes et accueillantes, toutes équipées de placards intégrés, offrant un confort de rangement optimal. L'une d'elles bénéficie en plus d'un dressing, un véritable atout pour une organisation impeccable. Une salle de bains moderne et un WC indépendant viennent compléter ce lieu de vie pensé pour un quotidien fluide et harmonieux.<br>Pour encore plus de confort, une place de stationnement est incluse, un avantage précieux dans le secteur. Possibilité d'une deuxième place de parking en sus. <br>L'emplacement est idéal : écoles, commerces, bus et tramway T9 sont accessibles en quelques minutes, offrant une vie pratique et parfaitement connectée au reste de la ville et à Paris.<br>Un appartement rare sur le secteur, alliant modernité, luminosité et confort : un véritable coup de coeur à visiter sans tarder.<br>Réf Mandat n°1344. Honoraires d'agence inclus 5,00% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur. Le bien ci avant désigné représentant les lots n°16 et107 de la copropriété qui comporte 215 lots dont 99 d'habitation. La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 3668€. Il n'existe pas de procédure de redressement sur ladite copropriété.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr<br> (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br>Copropriété de 215 lots - dont 99 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 3668.00 euros.