Vitry-sur-Seine 94400, Paul Forment - La Ferme

iad France - Estelle Pradier vous propose: A la vente au sein du quartier familial LA FERME/PAUL FROMENT 8 MAI 1945, une MAISON MITOYENNE de 1920 d’une surface de 62 m² habitable et de 105 m² AU SOL sur une emprise totale de terrain d'environ 130 m².<br>MAISON SUR SOUS-SOL TOTAL AVEC COUR, JARDINET & DÉPENDANCE - POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT/AMÉNAGEMENT DES COMBLES -TRAVAUX DE RÉNOVATION A PRÉVOIR – POTENTIEL DE TRANSFORMATION<br>Une maison à la configuration «verticale» comprenant 2 niveaux et 2 demi niveaux/paliers.<br>L’entrée donne directement accès à un vaste couloir qui s’ouvre sur la pièce principale «COCOONING» de 12 m² environ à usage de salon et de salle à manger dotée d’une cheminée, d’un soubassement en corniche, d’un parquet en bois massif. Possibilité de casser le mur entre la pièce principale et le couloir pour profiter d’un espace de vie et de partage plus aéré.<br>Au fond du couloir, une cuisine dînatoire rustique de 9m² environ -aménagée et équipée- qui surplombe et profite de la vue du jardinet.<br>Toujours au RDC, on emprunte quelques marches pour accéder au sous-sol (accès direct de la maison) et au patio desservant un WC et donnant accès au jardinet.<br>Du couloir de l’entrée, un escalier permet d’accéder au 1er demi niveau (fenêtre) où on retrouve un WC. <br>Quelques marches supplémentaires pour accéder à l’étage composé de 2 chambres : 1 chambre de 12 m² environ (parquet en bois massif, cheminée en marbre) accolée à une pièce de 3m² environ avec fenêtre. Cette pièce à usage de rangement pourrait être transformée en dressing ou en cabinet de douche (potentiel chambre parentale). Possibilité d’agrandissement de la chambre en supprimant la cloison. Une seconde chambre de 9m² environ.<br>On emprunte quelques marches pour accéder à la salle de bain avec fenêtre (2d et dernier demi niveau).<br>Le potentiel d’agrandissement via l’aménagement des combles (petit velux existant) est à considérer. Surface des combles non comptabilisée.<br>A l’arrière de la maison, le jardinet «intimiste» est légèrement encaissé.<br>Au fond, une dépendance de 12 m² environ (à usage d’atelier de bricolage). Accès par le jardin totalement indépendant.<br>De la terrasse, on peut accéder directement au sous-sol qui se décompose en 2 pièces : une buanderie/chaufferie (point d’eau) de 9m² environ, une pièce de 15m² environ et une cave à vins.<br>A l’avant de la maison, une cour avec capacité de stationnement d’une voiture.<br>BONNE LOCALISATION<br>A 10 min. à pied du centre ville de Vitry-Sur-Seine.<br>A 8 min. à pied du T9 arrêt C. Groult (à 1 station du Métro L15), bus n°182 (Métro L7 d'Ivry), à 16 min. à pied de la gare RER C des Ardoines (pôle multimodal: Métro L15 et Tzen). <br>A proximité de l’École Municipale Artistique, parcs, centre aquatique, Poste, patinoire, Marché du 8 Mai 1945, écoles maternelle et primaire Blaise Pascal, stade...<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGI