Viuz-en-Sallaz 74250, Viuz-en-Sallaz

iad France - Virginie Brille vous propose: Chalet 240 m² avec piscine, vue panoramique & fort potentiel locatif – Viuz-en-Sallaz<br>Situé dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes du centre et des axes principaux (GENEVE-ANNEMASSE-THONON), ce chalet de caractère offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, sans vis-à-vis.<br>Édifié en 1989, agrandi en 2006 et entièrement rénové en 2016, ce bien a bénéficié d’améliorations régulières, alliant authenticité, confort et fonctionnalité.<br>Développant environ 240 m² de surface utile (160 m² habitables), le chalet propose des espaces chaleureux et lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest.<br>* 1er étage (niveau de vie principal) :<br>Entrée<br>Cuisine équipée ouverte<br>Salle à manger<br>Salon avec cheminée insert<br>Suite parentale avec dressing et salle de douche<br>* 2ème étage :<br>4 grandes chambres<br>Salle de bain avec toilettes<br>* Rez-de-chaussée :<br>Garage<br>Buanderie<br>Atelier<br>Local technique<br>Cave à vin<br>Studio aménagé d’environ 20 m² avec kitchenette, douche et WC<br>Dépendances & potentiel unique : <br>Studio indépendant de 22 m² (2022) entièrement équipé avec climatisation réversible<br>Idéal pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatif<br>Un bien qui génère des revenus<br>Actuellement exploité en location, ce bien présente une excellente rentabilité :<br>Chalet : 3 500 € / semaine<br>Studio indépendant : 1 000 € / semaine<br>Studio aménagé : 500 € / semaine<br>Potentiel jusqu’à 5 000 € / semaine. Un vrai atout différenciant sur le marché.<br>Extérieurs soignés & cadre de vie exceptionnel<br>Implanté sur une parcelle d’environ 1 000 m², ce bien offre :<br>Piscine (8 x 3,5 m) construite en 2020, chauffée par pompe à chaleur<br>Terrasse carrelée avec vue dégagée sur une zone non constructible (garantie de tranquillité)<br>Espaces détente et repas extérieurs<br>Serre de jardin<br>Stationnements pour 5 véhicules<br>- Caractéristiques techniques :<br>Chauffage fioul (chaudière récente Wismann – env. 600 L/an)<br>Cheminée insert (env. 6 stères/an)<br>Panneaux solaires pour eau chaude<br>Fibre internet<br>Triphasé<br>Adoucisseur d’eau<br>Radiateurs récents<br>Façades refaites en 2020<br>Assainissement : tout-à-l’égout<br>Que vous recherchiez une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement rentable dans un cadre exceptionnel, ce bien saura vous séduire.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent comme