Wimmenau 67290, Wimmenau

Situé à Wimmenau, dans un environnement calme et proche de la forêt, cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant ou à un investisseur recherchant un bien avec des surfaces intéressantes et des annexes.<br>La commune se situe à proximité d'Ingwiller, où vous trouverez l'ensemble des commodités : écoles, commerces, supermarchés, services médicaux, ainsi qu'une gare facilitant les déplacements.<br>L'appartement est situé au 2ème étage d'une maison de 3 logements.<br>Il se compose d'une entrée avec dégagement et escalier menant à l'espace de vie. Vous y trouverez une cuisine ouverte et équipée avec coin bar, donnant sur un salon-séjour lumineux.<br>L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau refaite en 2026 avec douche, meuble vasque et toilettes.<br>En annexes :• Jardin privatif d'environ 190 m²• Garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules en enfilade<br>L'immeuble dispose également d'une terrasse commune, avec vue sur un espace extérieur comprenant un petit bassin.<br>Le bien est situé au calme et bénéficie d'un chauffage commun.<br>Un bien fonctionnel avec extérieur, adapté à un premier achat ou à un projet locatif.<br>? Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.<br>Honoraires inclus de 7.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)