Ychoux 40160, Ychoux

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Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché d'Ychoux, au calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine, séjour/salon de plus de 48m², cuisine indépendante, 4 chambres, développant plus de 135 m² habitables (surface du cellier non incluse), implantée sur un superbe terrain paysager de 940 m².

Une architecture soignée et des prestations abouties : Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. La distribution intérieure a été pensée pour conjuguer convivialité familiale et intimité de chacun.

- 4 chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative.

- 1 salle d'eau indépendante.

- 2 WC, dont 1 séparé.

- Magnifique véranda de 27 m², baignée de lumière, offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.

- Cellier fonctionnel 17m² (surface non comprise dans les 135 m² habitables).

- Garage double de 31 m² et annexe. L'ensemble est présenté dans un excellent état : aucuns travaux à prévoir. Un extérieur pensé pour le bien-être. Le terrain de 940 m², entièrement paysagé et parfaitement entretenu, accueille une piscine idéale pour profiter pleinement des belles journées landaises.

La propriété dispose également : - D'un puits avec système d'arrosage intégré avec 3 circuits programmables, assurant une gestion optimisée et autonome des espaces verts. Confort moderne & performance énergétique.

La maison est entièrement équipée d'une domotique SOMFY pilotant : - Les volets roulants.

- Le portail.

- Le système de chauffage.

Elle bénéficie également d'équipements performants : - Pompe à chaleur avec climatisation.

- Cheminée insert avec répartiteurs de chaleur.

- Borne de recharge pour véhicule électrique.

- Panneaux photovoltaïques.

Cette propriété conjugue confort thermique, efficacité énergétique et maîtrise des coûts, dans un esprit résolument contemporain. L'environnement, sans nuisance, garantit une qualité de vie rare et une sérénité absolue. Un emplacement stratégique. Située dans un quartier paisible d'Ychoux : - À quelques minutes de la gare SNCF d'Ychoux, facilitant les déplacements vers Bordeaux et Mont-de-Marsan.

- Proche des commerces, écoles et services.

- À environ 30 minutes des plages océanes et des grands lacs landais.

Ychoux séduit par son équilibre entre nature, accessibilité et qualité de vie. Une propriété idéale pour une clientèle exigeante. Cette maison s'adresse à une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, souhaitant s'installer immédiatement dans un bien parfaitement entretenu aux prestations complètes. Un bien rare sur le secteur.

Informations financières : La taxe foncière est de 799€

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Patrice Compagnon, agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 835 242 421, et je serais r