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13357 Gesundbrunnen, Berlin

Berlin, Germany

Guide Price

$171,603

149,000 EUR

$100K-$199K
View on ImmoScout24

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

1

BATHROOMS

1

YEAR BUILT

1843

13357 Gesundbrunnen, Berlin - Photo 2
13357 Gesundbrunnen, Berlin - Photo 3
1/15

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die lichtdurchflutete 1-Zimmerwohnung besticht durch ihre großzügigen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche, mit Fenster zum Hof, ist direkt vom Wohnbereich erschlossen.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, die das urbane Leben in einer ruhigen Umgebung genießen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im charmanten Stadtteil Gesundbrunnen in Berlin-Mitte. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und zentraler Anbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den beliebten Humboldthain, ein weitläufiger Park, der zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Picknicks einlädt. Die grüne Oase ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sportanlagen und idyllische Grünflächen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen und Buslinien in der Nähe ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Darüber hinaus profitieren Sie von der kulturellen Vielfalt des Stadtteils, der eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen bietet. Kunst- und Kulturevents, Wochenmärkte und lokale Feste tragen zur lebendigen Nachbarschaft bei.

Insgesamt ist dieses Wohngebiet ideal für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines Wohnviertels verzichten zu müssen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in Berlin in vollen Zügen zu genießen.

Location

Open in Google Maps

Living in Berlin

The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.

Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.

Visa

Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).

Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany

Key Fact

Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.

Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country
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Germany at a glance

How Germany scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Widely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Clean
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in Germany

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-12% of purchase price (highest in Europe)

  • ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
  • ·Notary: 1.5-2%
  • ·Land registry: 0.5%
  • ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)

Annual Costs

Property Tax

€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€150-400/mo for apartments (Hausgeld)

Good to Know

Agent Fees

Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.

Legal help in Germany

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Germany?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

Herr Alexander Quednau

STRATEGIS AG

Next steps for moving to Germany

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

ImmoScout24

Portal listings

Currency

EUR