13585 Spandau (Ortsteil), Berlin

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Spandau. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Havel sowie zur historischen Altstadt Spandau und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 521€, bei einer Warmmiete von 671€ (Warmmiete beinhaltet nur die Betriebskosten). In der Wohnung ist eine Gasetagenheizung. Die monatliche Kosten muss der Mieter separat an den Versorger entrichten. Der Mietvertrag wurde am 01.12.2017 geschlossen.

Die Immobilie ist ideal als Kapitalanlage mit einer aktuellen Rendite (Bruttomietrendite) von ca. 4,80 %.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Die Gas-Etagenheizung wird im Auftrag des Verkäufers getauscht, sodass der Verkauf mit einer modernen Heizungslösung erfolgt.

Objekt auf einen Blick: - ca. 41 m² Wohnfläche - Erdgeschoss (rechts) - Neue Gas-Etagenheizung - Nettokaltmiete: 521 € - Warmmiete: 671 € (nur Betriebskosten) - Mietvertragsbeginn 01.12.2017 - Rendite: ca. 4,80 % - Keller vorhanden - sanierungsbedürftig - Top-Lage in Spandau (Havelnähe & Altstadt)

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 243€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 78,49€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 35,17€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 129,36€

-English below-

This charming one-bedroom apartment is located on the ground floor (right side) of a well-maintained apartment building in the heart of Spandau. The

location stands out for its close

location to the Havel River and Spandau’s historic old town, offering an attractive combination of urban living and a lifestyle close to nature.

The apartment has a living area of approx. 41 m² and is currently rented out. The monthly base rent is €521, with a rent including all charges of €671. This makes the property ideal as an investment with a current return of approx. 4.80% (Gross rental yield).

A basement storage unit is also included in the offer and provides additional storage space.

The property is in need of renovation, which offers investors the opportunity to realize further appreciation potential through targeted modernization measures.

The gas-fired heating system (boiler) will be replaced at the seller's expense, so that the property is sold with a modern heating system.

Property at a glance: - Approx. 41 m² of living space - Ground floor (right side) - New boiler for heating - Base rent: €521 - Rent including utility costs: €671 - return: approx. 4.80% - basement available - in need of renovation - prime

location in Spandau (near the Havel & Old Town)

The monthly maintenance fee of €243 (rounded) is broken down as follows:

Allocable management costs of €78.49 Non-apportionable management costs of €35.17 Allocation to the maintenance reserve of €129.36

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Berliner Ortsteil Spandau, einem traditionsreichen und gewachsenen Wohngebiet im Westen der Hauptstadt. Der Bezirk Berlin-Spandau verbindet historische Strukturen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Altstadt Spandau mit ihrer beliebten Fußgängerzone rund um die Carl-Schurz-Straße. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Berlin-Spandau bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U7, mehrere S-Bahn- sowie Regional- und Fernbahnverbindungen. Darüber hinaus verkehren zahlreiche Buslinien in der Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in die angrenzenden Bezirke.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die nahegelegene Havel sowie weitläufige Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort dar.

-English below-

The apartment building is located in the Spandau district of Berlin, a traditional and well-established residential area in the western part of the capital. The Berlin-Spandau district combines historic architecture with excellent infrastructure and a wealth of recreational and leisure opportunities.

Just a few minutes away is Spandau’s Old Town with its popular pedestrian zone around Carl-Schurz-Straße. Here you’ll find lot´s of shopping options, supermarkets, cafés, restaurants, and a wide range of services for daily needs.

Public transport connections are excellent: Berlin-Spandau Station offers access to the U7 subway line, as well as several S-Bahn, regional, and long-distance rail connections. In addition, many bus lines operate in the area, ensuring quick access to downtown Berlin and neighboring districts.

The area also offers excellent opportunities for leisure and recreation. The

nearby Havel River, as well as extensive green spaces and parks, invite residents to take walks, engage in sports activities, and relax outdoors.

Overall, the

location offers a balanced combination of urban infrastructure, good

transportation connections, and a natural environment, making it an attractive place to live.

Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.