12489 Adlershof, Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$155,480
135,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1937
Description
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im gepflegten Wohnpark Adlershof. Der Gebäudekomplex wurde 1937 errichtet und in den Jahren 2003/2004 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem alle Leitungen erneuert, die Bäder modernisiert, Fenster und Dach erneuert, die Fassade gedämmt und die Heizungsanlage optimiert – zahlreiche Maßnahmen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Für das Jahr 2026 beträgt das Hausgeld für die Wohnung 212,00 Euro im Monat, inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von 66,00 Euro. Derzeit ist die Wohnung seit dem 01.02.2024 unbefristet vermietet. Die zur Zeit gezahlte Nettokaltmiete liegt monatlich bei ca. 366,00 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage, nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag. Die Haferkamp Immobilien GmbH ist als Doppelmakler sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer tätig. Dementsprechend erhält sie von beiden Parteien eine Provision jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Die funktionelle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur - gefliestes Wannenbad mit Fenster - Küche mit keramischem Fliesenspiegel - Zentralheizung - Waschmaschinenanschluss in der Küche
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Adlershof, einem der begehrtesten Stadtteile im Südosten Berlins. Adlershof ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit sowie den Wissenschafts- und Technologiepark "WISTA". Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus, gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Berliner Stadtteile. Die Nähe zum Treptower Park und zu grünen Erholungsflächen bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Herr Elias Adriano Goncalves
Haferkamp Immobilien GmbH
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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