13359 Gesundbrunnen, Berlin

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 mit insgesamt 40 Einheiten. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit typischen Stilelementen der 1930er Jahre, wie einer durchdachten Raumaufteilung, großen Holz-Kastenfenstern sowie hochwertigen Materialien, beispielsweise Terrazzoböden im Hausflur und in der Küche. Der nahezu barrierearme Zugang zur Wohnung sowie der angrenzende Garten mit Sonne ab Mittag ermöglichen ein ruhiges und komfortables Wohnen. Die unmittelbare Nähe zur Panke und zum fußläufig erreichbaren Bürgerpark bietet zudem einen hohen Erholungswert im urbanen Umfeld.

Die Wohnung vereint erhaltene Originaldetails aus den 30er Jahren mit bereits erfolgten Modernisierungen. Die letzte Renovierung fand 2018 statt; aktuell besteht Renovierungsbedarf.

Vom Flur im Eingangsbereich, der über einen kleinen Hängeboden verfügt, sind Bad, Küche und Wohnraum erreichbar. Im Flur und im Wohnbereich sind originale Holzdielen vorhanden, die derzeit gestrichen sind. Das minimalistisch gestaltete Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Der gut erhaltene Terrazzoboden in der Küche unterstreicht den historischen Charakter der Wohnung. Auch die originalen Holzkastentüren und Fensterbeschläge sind noch erhalten.

Der Wohnbereich (ca. 20 m²) ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit altem Baumbestand und Rasenflächen. Dahinter befindet sich das Gelände eines Sportvereins, wodurch der Ausblick frei und die Wohnlage besonders ruhig bleibt.

Die separate Küche ist nach Osten ausgerichtet und erhält Morgensonne. Sie ist mit Spüle und Herdplatten ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben. Eine 2018 installierte Gas-Kombitherme versorgt die Wohnung unabhängig mit Wärme und Warmwasser.

Im gesamten Haus wurde in den letzten zwei Jahren die Elektrik erneuert, in der Wohnung selbst wurden Leitungen zuletzt 2018 ergänzt. Die Anlage wird durch engagierte Eigentümer und den im Haus wohnenden Hausmeister sehr gut gepflegt. Eine Fassadensanierung ist geplant, die finanziellen Mittel wurden bereits angespart.

Zur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Modernisierungspotenzial.

Das monatliche Wohngeld beträgt 165,04 €, davon 92,26 € Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt 81 € jährlich.

- Gasetagenheizung - Dielenfußboden - Spüle + Herdplatten - Duschbad - Küche + Bad mit Fenster - Kabelanschluss - Telefonanschluss - Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen (Bezirk Mitte) – einer urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Der S-Bahnhof Wollankstraße ist zu Fuß bzw. der Buslinie 250 gut zu erreichen. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Auch die nahegelegene Ringbahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke.

Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur, vielseitigem Freizeitangebot und optimaler Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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