10713 Wilmersdorf, Berlin

Sie suchen in zentraler Berlin - Wilmersdorf - Lage eine vermietete Eigentumswohnung? Sie haben einen langfristigen Anlagehorizont?

Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein nach 1929 errichtetes Ensemble von gereiht errichteten Mehrfamilienhäusern im Stadtteil Wilmersdorf, bestehend aus 8 Aufgängen, in der Kahlstraße sowie der Rudolstädter Straße.

Insgesamt verfügt die Anlage über 80 Wohneinheiten.

Die Umwandlung zu Wohneigentum erfolgte 1994. In den Folgejahre wurde der Gebäudebestand umfänglich saniert und das Dach ausgebaut. Die Wohnungen wurden vereinzelt eigentümerbezogen instandgesetzt oder modernisiert.

+ 2010 DG-Ausbau mit Terrassenaufbauten

+ in den letzten 10 Jahren: 2022 Balkonsanierung; Notausstiege Dach erneuert; Treppenhäuser saniert; Fassaden erneuert.

Die Beschlusssammlung der WEG liegt für Sie auf Abruf bereit.

Unsere 1,5 - Zimmer - Wohnung befindet sich in der Kahlstraße und hat eine Wohnfläche von 54,25 m².

Die Lage im Objekt ist das 1.OG. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2003 an den jetzigen Mieter vermietet.

Ein Mieterauszug ist nicht vorgesehen!

Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen.

Gleich links befindet sich die Wohnküche, die sich der Mieter liebevoll mit einer modernen Einbauküche eingerichtet hat.

Im Raum weiter das tagesbelichtete und belüftetete Wannenbad, welches 2/3 hoch gefliest ist.

Im nächsten Raum das Schlafzimmer, indem ein großer Schrank Platz findet.

Im Raum rechts nun das große Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, dafür feinen Balkon.

Wohn - und Schlafzimmer verfügen über Laminatböden. Die Diele verfügt über einen Fliesenboden. Das Wannenbad ist 2/3 hoch verfliest - Standard und ist tagesbelichtet.

Die moderne Einbauküche gehört dem Mieter.

Die Wohnung ist mieterseitig gemütlich eingerichtet und gepflegt. Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf ist derzeit in der Wohnung nicht angezeigt.

WICHTIG: Ein Mieterauszug ist nicht vorgesehen.

Wir suchen für diese Wohnung einen klassischen Kapitalanleger / Bestandshalter mit einer langfristigen Perspektive.

Wir übersenden Ihnen zur Information gerne die Beschlusssammlung.

Das Gemeinschaftseigentum ( Fassaden, Balkone, Treppenhäuser ) sind in den letzten 10 Jahren saniert worden. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2010 ausgebaut.

Fact-Sheet:

1.OG rechts - 1,5- Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Kellerraum, Balkon

54,25 m² Wohnfläche lt.TE /Mietvertrag unbefristet: seit 2003 NKM: 408,50 € / BK-HZK-VZ 308.50 € = Gesamtmiete: 717,00 €/ Monat

letzte Mieterhöhung: zum 01.03.2025/letzte Nebenkostenerhöhung: 01.12.2025

2025:

Hausgeld 406,01 € (inkl. 76,92 € lfd. Erhaltungsrücklage )

MEA: 923 / 100.000

Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024:

rd. 377.902,96 €

Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 100.000,00 € p.a.

Nicht umlagefähige Kosten:1.725,28 € p.a. Rücklagekosten: 923,00 € p.a.

* WP 2025 Fortschreibung

Wir halten ein ausführliches Expose´für Sie bereit!

+ 1,5 - Zimmer - Wohnung / 1.OG

+ Abstellnische in der Diele / Türöffnung ( ohne Video )

+ teilweise Glattputz / teilweise in Bad/Küche Decken-Einbaustrahler

+ Küche: Kochen mit Gas

+ ca. 2018 neue Kunststofffenster / 3 - fach verglast

+ Balkon: ja + Kellerraum vorhanden

+ Deckenhöhe: ca. 2,75 m

+ lt. Angaben des Mieters - unter dem Laminat teilweise noch Holzdielenboden

+ Energieverbrauch: 75.4 kWh / Zentralheizung / Fernwärme

Unsere Wohnanlage liegt mittelbar am S/U-Bahnhof Heidelberger Platz.

Die Auffahrt zur BAB Mecklenburgische Straße befindet sich unweit.

Die Umgebung der Kahlstraße in 10713 Berlin-Wilmersdorf lässt sich als ruhiges, gut angebundenes und zugleich stadtnahes Wohnumfeld beschreiben.

Die Straße selbst ist eine klassische Anliegerstraße mit Bürgersteig und ruhigem Verkehrsaufkommen (Tempo 30 km/h), was sie ideal für Bewohner macht, die Wert auf Aufenthaltsqualität und Sicherheit legen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In fußläufiger Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte – alles für den Alltag. Weiterhin ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet: Der Heidelberger Platz mit U- und S-Bahn sowie Buslinien ist leicht erreichbar – perfekt für schnelle Wege in die Stadt oder ins Umland.

Für Freizeit und Erholung bietet das nahe Volkspark Wilmersdorf eine grüne Oase mit Spazierwegen, Spiel- und Sportflächen – ideal für Spaziergänge, Freizeit mit Kindern oder einfach zum Entspannen.

Auch kulturell und städtisch begeistert Wilmersdorf: Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in der Nähe, das urbane Leben mit kurzen Wegen kombiniert mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels — eine gelungene Mischung aus Alltag,

Wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Expose´.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen 24/7 unter info@convers-gruppe.de zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns zu den Geschäftszeiten unter 030 - 225 005 - 0 oder 015159171394.

Besichtigungstermine sind möglich, wenn eine Kaufentscheidung gefallen ist.