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12555 Köpenick, Berlin

Berlin, Germany

Guide Price

$132,446

115,000 EUR

$100K-$199K
View on ImmoScout24

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

1

BATHROOMS

1

YEAR BUILT

1987

12555 Köpenick, Berlin - Photo 2
12555 Köpenick, Berlin - Photo 3
1/10

Description

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33,20 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung in einem umfassend sanierten Wohnensemble. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1996 einer hochwertigen Sanierung unterzogen wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Dachgeschoss neu aufgestockt und ausgebaut – so entstand diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und einem angenehmen Wohnambiente.

- gesamter Loggiabereich renoviert - Kellerraum - überdachte Fahrradstellplätze

Im Herzen der traditionsreichen Umgebung von Köpenick vereint sich geschichtsträchtiger Charme mit moderner Lebensqualität. Die Nähe zur Müggelspree und zum weitläufigen Müggelsee prägt das Lebensgefühl der Region – hier wird Natur nicht nur geschätzt, sondern gelebt. Weitläufige Wälder, idyllische Uferwege und kleine Buchten laden zum Verweilen ein, ob beim Radfahren, Joggen oder bei entspannten Spaziergängen. Der nahegelegene Müggelwald bietet Erholung pur und bildet einen natürlichen Rückzugsort vom Alltag. Die Wohnung liegt idyllisch am Kietzer Graben.

Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Location

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Living in Berlin

The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.

Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.

Visa

Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).

Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany

Key Fact

Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.

Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country
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Germany at a glance

How Germany scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Widely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Clean
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in Germany

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-12% of purchase price (highest in Europe)

  • ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
  • ·Notary: 1.5-2%
  • ·Land registry: 0.5%
  • ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)

Annual Costs

Property Tax

€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€150-400/mo for apartments (Hausgeld)

Good to Know

Agent Fees

Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.

Legal help in Germany

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Germany?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

Frau Miriam Pletsch

MPW Immobilien Michael Werner GmbH

Next steps for moving to Germany

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

ImmoScout24

Portal listings

Currency

EUR