13357 Gesundbrunnen, Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$160,086
139,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2016
Description
Zum Verkauf steht ein möbliertes 1-Zi-Apartment in einer auf Studenten ausgerichteten, attraktiven Wohnanlage im szenigen Berliner Stadtviertel Mitte (Gesundbrunnen).
Die Gemeinschaftsflächen des Hauses sind mit verschiedenen Loungen, Garten- und Dachterrassen sowie einem "Waschsalon" exakt auf die Bedürfnisse heutiger Apartmentnutzer ausgerichtet. Die Gesamtanlage ist seit Ihrem Start im Jahr 2016 vollvermietet, was für das Gesamtkonzept der Immobilie spricht.
Durch die für das Objekt mandatierte Hausverwaltung sowie den eingesetzten und deutschlandweit bekannten Betreiber Campus Viva, entfällt für den Käufer nahezu sämtlicher Verwaltungsaufwand.
Das nutzungsoptimierte Apartment weist folgende Ausstattungen aus:
- voll möbliert, inkl. Kitchenette mit Kühlschrank (inkl. Kühlfach), Cerankochfeld und Mikro/Ofen-Kombination
- Modernes Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche bzw. flacher Duschtasse, Glas-Duschtrennwand, Handtuchheizkörper sowie LED-hinterleuchtetem Spiegel
- Klingel-Gegensprechanlage
- Multimedia-Anschluss für LAN und Sat-TV
Ausstattungen der Wohnanlage sowie der Gemeinschaftsflächen:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Großzügige Garten- und Dachterrasse für alle Bewohner
- voll ausgestattete Gemeinschaftsküche
- Loungebereiche mit attraktiven Loungemöbeln, Kicker sowie TV & W-LAN
- Lernbereich mit ruhigem Ambiente
- Fitnessraum mit Kraft- und Cardiogeräten
- Waschsalon mit zugehöriger Chill out-Area
Ideale Lage innerhalb des Stadtgebietes Berlin:
- 4 Gehminuten zum Bahnhof Gesundbrunnen (S-Bahn, U-Bahn, Regional-/Fernverkehr, ICE)
- 3 Gehminuten zum Gesundbrunnen-Einkaufscenter mit über 100 Fachgeschäften, inkl. Lebensmittel
- kurzer Weg zum Volkspark Humboldthain mit Freibad
- Vielzahl von Geschäften und Restaurants in fußlänger Entfernung
Das Apartment ist seit dem 01.08.2019 für aktuell monatlich € 465,00 kalt vermietet zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag beinhaltet eine 2 % ige jährliche Staffel.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Frau Claudia Fisseler
Campus Viva Service GmbH
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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