13585 Spandau (Ortsteil), Berlin

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet eine gelungene Kombination aus ansprechendem Wohnkomfort und langfristig sicherer Kapitalanlage. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Zusätzlich sorgen ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner ganzjährig für eine gepflegte Erscheinung der Anlage und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 Quadratmetern, die geschickt aufgeteilt ist. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner guten Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der sich zum Innenhof orientiert und an warmen Tagen zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und kann bei Bedarf auch mit einer kleinen Essgelegenheit ausgestattet werden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der für Ordnung und Platz in der Wohnung sorgt. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung, die die Räume zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt.

Seit Oktober 2013 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 273,00 Euro. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide, laufende Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage in gefragter Lage legen und gleichzeitig eine sichere Vermietung mit attraktivem Mietverhältnis schätzen.

Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Im selben Gebäude werden derzeit noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil Berlins, im Bezirk Spandau, in einer gewachsenen Wohngegend, die eine ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre vermittelt. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus älteren Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, teils aus der Vorkriegszeit, teils aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Die Bebauung wirkt harmonisch, die Straßen sind überschaubar und gut gepflegt, und an vielen Stellen findet man Bäume und kleine Vorgärten, die der Umgebung einen grünen Akzent geben. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt lädt zudem das Ufer der Havel mit seinen ruhigen Wegen, schimmernden Wasserflächen und dem Blick auf gemächlich vorbeiziehende Boote zu erholsamen Momenten in naturnaher Umgebung ein.

In der näheren Umgebung gibt es eine solide Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Einige Cafés und Imbisse sorgen dafür, dass auch für eine spontane Mahlzeit oder einen Kaffee zwischendurch keine langen Wege notwendig sind. Das Einkaufs- und Versorgungsangebot konzentriert sich vor allem entlang der größeren Straßen in der Nähe, während die kleineren Nebenstraßen eher vom Wohncharakter dominiert werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Bushaltestellen, die direkte Verbindungen ins Zentrum von Spandau oder zu S- und U-Bahnlinien bieten. Auch der Spandauer Bahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, liegt in gut erreichbarer Distanz. Dadurch sind sowohl Fahrten in die Berliner Innenstadt als auch in das brandenburgische Umland unkompliziert möglich.

Trotz dieser guten Erreichbarkeit ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Der Straßenverkehr ist hier moderat, vor allem auf den kleineren Verbindungsstraßen, und die Lärmbelastung bleibt deutlich unter dem, was man aus innerstädtischen Lagen kennt. Fußwege sind in gutem Zustand, es gibt ausreichend Straßenbeleuchtung, und kleinere Grünflächen oder Baumreihen lockern das Stadtbild auf. Insgesamt ist die Lage geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kirchhofstr. (circa 210 Meter) U-Bahn | U Altstadt Spandau (circa 700 Meter)

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.