16321, Bernau bei Berlin

Die angebotene 1,5- Zimmerwohnung liegt im EG einer 8 Parteien- Stadtvilla in ruhiger aber zentraler Lage in der Finowstr. Die Wohnung ist seit längerem an eine Einzelperson vermietet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen besonderen Vorzug: Zu ihr gehört ein ca. 125 m² großer Gartenbereich, der per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist, ideal für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Über den Flur erreicht man eine praktische Abstellkammer. Die Küche ist halboffen gestaltet und verbindet sowohl den Flur als auch das Wohnzimmer miteinander, was den Räumen eine freundliche Atmosphäre verleiht. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer bieten einen schönen Blick in den Garten. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem einfachen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung oder eine wertsteigernde Modernisierung, sollte die Wohnung später frei werden. Aktuell möchte die Mieterin gerne in der Wohnung bleiben.

Die Wohnung liegt in der Finowstraße 1, direkt hinter dem Friedensthaler Platz, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil von Bernau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgesprochen günstig. Der S-Bahnhof Friedensthal ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie kleinere Cafés und Dienstleister. Für größere Einkäufe ist das Bernauer Zentrum nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Rad entfernt.

Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne – rund um Friedensthal finden sich zahlreiche Möglichkeiten, um im Alltag schnell ins Freie zu kommen. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.

Die Mieterin zahlt aktuell eine Kaltmiete inkl. Stellplatz von € 450,00 zzgl. Nebenkosten von € 150,00, also € 600,00 warm.

Das Wohngeld beträgt € 279,82. Hiervon sind € 175,18 umlagefähige Kosten und € 82,00 nicht umlagefähige Kosten. Lt. Auskunft der Hausverwaltung befinden sich aktuell rd. € 47.000,00 in der Rücklage. Die Fassade des Hauses wurde gerade frisch gestrichen.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung nach Terminabsprache mit der Mieterin. Melden Sie sich einfach, bitte auch mit Angabe der Rufnummer, damit auch kurzfristige Termine vereinbart werden können.