12524 Altglienicke, Berlin

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ´1995) und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich (ca.25m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Durch die rechteckige Raumaufteilung lässt sich der Wohnbereich gut in Schlaf-, Wohn- und Esszone gliedern.

Die offen integrierte Küchenzeile ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Im Flur- und Wohnbereich liegt Laminatfußboden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Dachbodenabteil. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung liegt ruhig zur Hofseite hinaus.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Durch die kompakte Größe, die praktische Ausstattung sowie den Stellplatz bietet sie ein solides Investment mit guter Vermietbarkeit.

Das monatliche Wohngeld (Whg.) beträgt 285€, inkl. 15€ Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld für den TG-Stellplatz beläuft sich auf 23€, inkl. 2€ Instandhaltungsrücklage.

- Zentralheizung + Warmwasser - Laminatfußboden - einfache Einbauküche - gefl. Wannenbad - Durchgangszimmer (Wohnbereich = Küche) - TG-Stellplatz (Nr. 127) - Kabelanschluss - Telefonanschluss - Dachbodenabteil

Die Wohnung liegt im Südosten Berlins, im Bezirk Treptow-Altglienicke, zwischen dem Flughafen BER und dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof - WISTA. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinie 160 ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Verbindung zum S-Bahnhof Adlershof und S-Bahnhof Grünau. Über die Autobahn A113 ist auch das Berliner Umland sowie der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie etwa das Rudower Wäldchen oder die weitläufigen Uferbereiche des Teltowkanals. Diese Lage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.