12105 Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$230,340
200,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1960
Description
In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Berlin-Mariendorf präsentieren wir Ihnen diese solide Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Personenaufzug, der Sie bequem in die Wohnetage befördert.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt begehbar sind. Das Herzstück der Einheit bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die zwei separat geschnittenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die Küche sowie das tagesbelichtete Badezimmer sind zweckmäßig angeordnet. Ein besonderes Plus an Stauraum bietet die integrierte Abstellkammer im Flur, die das Platzangebot der Wohnung optimal ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Paket durch einen eigenen Außenstellplatz, der in einer parkplatzgeprägten Stadt wie Berlin einen erheblichen Mehrwert darstellt und im Kaufpreis inklusive ist.
Wirtschaftlichkeit für Investoren
Die Wohnung ist seit Februar 1970 stabil vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 610,97 EUR. Diese setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 379,75 EUR, einer Stellplatzmiete von 25,00 EUR sowie den Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten zusammen.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf insgesamt 438,48 EUR. Dieser Betrag beinhaltet ein Hausgeld von 360,48 EUR sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77,88 EUR, was eine nachhaltige Bewirtschaftung und den Werterhalt der Wohnanlage sicherstellt.
Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine transparente und solide Investitionsmöglichkeit in einem der beständigsten Wohnquartiere im Berliner Süden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot persönlich überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung per E-Mail an info@adorableimmobilien.de telefonischh unter 030 – 34781980. Auf unserer Internetseite www.adorableimmobilien.de finden Sie weitere Immobilienangebote.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
/in: (03034781980)
Adorable Immobilien Berlin GmbH
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
immobilien.de
EUR