10781 Schöneberg, Berlin

Die charmante Hochparterrewohnung in der Rosenheimer Straße 27 befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den 1950er-Jahren und bietet auf rund 40 m² einen durchdachten Grundriss, hohe Decken und eine sonnige Loggia mit Südausrichtung.

Von der zentralen Diele gelangen Sie in alle Räume: ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche im altersgemäßen und gepflegten Zustand sowie den hellen Wohn- und Essbereich, der Zugang zur überdachten Loggia mit Markise bietet.

Die Wohnung ist seit rund 17 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 302 € monatlich.

Ein besonders wertvolles Extra ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt, der separat nutz- oder vermietbar ist und aktuell 65 € monatliche Miete erwirtschaftet.

Die Anlage wird derzeit über eine Ölheizung versorgt; die Umstellung auf Fernwärme ist bereits beschlossen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen – eine kleine Perle in bester Schöneberger Lage, ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

- Bevorzugte Wohnlage im begehrten Bayerischen Viertel von Berlin-Schöneberg - Ruhige und gepflegte Seitenstraße mit charmantem Altbaubestand - Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität – Cafés, Restaurants & Geschäfte fußläufig - Exzellente Nahversorgung: u. a. EDEKA, REWE, Bio Company unmittelbar erreichbar - Nur ca. 3 Gehminuten zum U-Bahnhof Bayerischer Platz (U4 & U7) - Sehr gute ÖPNV-Anbindung in alle Teile der Stadt - Nähe zu beliebten Parks wie Rudolph-Wilde-Park, Heinrich-von-Kleist-Park und Park am Gleisdreieck - Ideale Verbindung von zentraler Citylage und ruhigem, grünem Wohnflair - Charmante 1-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche - Praktischer, effizienter Grundriss mit vielseitigem Wohn-/Schlafbereich - Ca. 2,80 m Deckenhöhe für ein luftiges Wohngefühl - Sonnige Loggia (ca. 7 m²) mit Südausrichtung und Markise - Tageslichtbad mit Badewanne und zeitlosen blau-weißen Fliesen - Separate Küche im gepflegten, altersgemäßen Zustand - Gepflegter Laminatboden in Diele und Wohnraum - Seit ca. 17 Jahren zuverlässig vermietet – solide Kapitalanlage - Nettokaltmiete Wohnung: ca. 302 € / Monat - Wohngeld Wohnung: ca. 367 € inkl. Rücklagen - Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt - Nur 16 Stellplätze in der Garage – hohe Nachfrage & gute Vermietbarkeit - Stellplatzmaße: ca. 4,90 m Länge, 2,22 m Breite, 2,14 m Durchfahrtshöhe - Vermietung Stellplatz: 65 € / Monat – Wohngeld ca. 31 € - Wohnung & Stellplatz unabhängig voneinander vermiet- oder nutzbar - Geplante Umstellung auf Fernwärme 2027/2028 – zukunftsorientierte Modernisierung - Inklusive eigenem Kellerabteil

Die exklusiv angebotene Wohnung liegt in der Rosenheimer Straße im begehrten Bayerischen Viertel von Berlin-Schöneberg – einem der beliebtesten, historisch geprägten Wohnquartiere der Stadt.

Die ruhige Seitenstraße besticht durch liebevoll sanierte Altbauten, begrünte Vorgärten und ein gewachsenes Kiezambiente, das trotz zentraler Citylage wohltuende Wohnruhe bietet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Bayerische Platz mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie mehreren Supermärkten.

Die Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Bayerischer Platz (U4/U7) liegt nur rund drei Gehminuten entfernt, ebenso verschiedene Buslinien.

Für Erholung sorgen der nahegelegene Rudolph-Wilde-Park, der Heinrich-von-Kleist-Park und der Park am Gleisdreieck – grüne Oasen mitten in der Stadt.

Das Viertel vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und entspanntes Wohnflair zu einer Lebensqualität, die in Berlin ihresgleichen sucht.

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