14979, Großbeeren
Berlin, Germany
Guide Price
$154,904
134,500 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1995
Description
Zum Verkauf steht eine möblierte 1-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Großbeeren, Ortsteil Birkenhain. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und verfügt über eine Wohnfläche von 35,22 m².
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Durch die vorhandene Möblierung kann die Nutzung oder Weitervermietung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand erfolgen.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten und ist vollständig möbliert. Zur Ausstattung gehören unter anderem Bett, Esstisch mit Stühlen, Regale, Kleiderschrank, Fernsehsessel sowie weitere Einrichtungsgegenstände.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Elektroherd und Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine sowie Kühlschrank. Küchenutensilien wie Geschirr, Besteck und Kochutensilien sind ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie Stauraummöbeln ausgestattet. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, in dem eine kleine Waschmaschine aufgestellt werden kann.
Ein Balkon mit Südausrichtung bietet zusätzlichen Außenraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Großbeeren, südlich von Berlin. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an Berlin sowie an die umliegenden Städte Teltow und Ludwigsfelde.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Buslinie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an den Regionalverkehr Richtung Berlin.
Durch die Nähe zum Güterverkehrszentrum Großbeeren sowie zum Flughafen BER eignet sich der Standort auch für Berufspendler.
Die Nettokaltmiete in Höhe Euro 600,00 versteht sich inkl. Euro 50,00 für den TG-Platz und zzgl. Euro 150,00 für die Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Die vorhandene Ausstattung und der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
ACCENT Immobiliendienstleistungen e.K.
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Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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