12259 Köpenick, Berlin

Erbbaupacht, der Pachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 73 Jahren und kostet 37,40€ im Monat. Beim Kauf dieser Immobilie zahlen Sie durch den Erbbaupachtvertrag eine verringerte Grunderwerbsteuer.

Komfortable Etagenwohnung mit Balkon in Berlin-Treptow-Köpenick – Ihr neues Zuhause oder Anlageobjekt

Diese gut geschnittene 1-Zimmer Etagenwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Mit einer Wohnfläche von 36,5 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch helle, einladende Räume sowie eine ruhige Lage im beliebten Stadtteil Köpenick.

Praktische Raumaufteilung und durchdachte Ausstattung

Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume dieser gemütlichen Wohnung erreichbar. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für eine flexible Einrichtung, die sowohl Wohn- als auch Schlafbereich verbindet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre freie Zeit mit Blick auf die grüne Umgebung genießen.

Die separate Küche ist funktional und mit einem pflegeleichten PVCBoden ausgestattet. Ein Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und Frischluft beim Kochen. Die kompakte, durchdachte Gestaltung bietet ausreichend Platz für Ihre Kücheneinrichtung sowie für alle notwendigen Geräte.

Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, die für entspannte Stunden sorgt. Die Wände im Flur sind mit optisch ansprechenden Klinker-Riemchen verkleidet, während der Boden mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Im Wohnbereich sorgt ein Teppichboden für zusätzlichen Komfort und eine warme Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Merkmale und Vorteile

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der den Alltag erleichtert und die Wohnung bequem erreichbar macht. Geheizt wird mit Fernwärme, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Erbbauzins 37,40 €.

- Balkon - Kochecke - Abgetrennter Bereich zum Schlafen mit Fenster - Ein Mix aus Fliesen und Vinyl - Badewanne - Fahrstuhl - Keller

Berlin, die lebendige Hauptstadt Deutschlands, ist ein Ort, an dem Kultur, Geschichte und moderne Lebensart aufeinandertreffen. Im südöstlichen Teil der Stadt liegt Köpenick, ein grüner und idyllischer Bezirk, der naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbindet. Die Erwin Bock-Straße, in der sich diese Immobilie befindet, besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zu Berlins größten Erholungsgebieten wie dem Müggelsee und den weitläufigen Wäldern. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine exzellente Infrastruktur, die Köpenick zu einer der beliebtesten Wohnlagen für Naturfreunde und Stadtliebhaber macht.

Berlin ist das politische Zentrum Deutschlands und ein globaler Hotspot für Kunst, Kultur und Innovation. Die pulsierende Kreativszene zieht Künstler, Designer und Unternehmer aus aller Welt an. Galerien, Musikfestivals und Veranstaltungen wie die Berlinale bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Köpenick fügt sich harmonisch in diesen Geist ein. Der Bezirk besticht durch seine historische Altstadt, ruhige Eleganz und die Nähe zu Wasserlandschaften wie dem Müggelsee. Hier verbinden sich Tradition, Natur und moderne Freizeitmöglichkeiten zu einem idealen Ort zum Leben und Investieren.

Idyllische Lage in Berlin-Treptow – Wohnen im Grünen Bezirk Köpenick

Die Erwin-Bock-Straße 1 liegt im Herzen des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile der Hauptstadt. Hier trifft Naturverbundenheit auf ein angenehmes urbanes Wohngefühl, ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Besonders Familien, Naturfreunde und Berufstätige schätzen diesen Stadtteil als Rückzugsort mit guter Infrastruktur.

Dank der Lage im familienfreundlichen Wohngebiet profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Parks, Wasserlandschaften und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Altstadt Köpenick bietet charmante Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, während der nahe Müggelsee und das weitläufige Ufergebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Köpenick sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Berliner Bezirken. Pendler profitieren zudem von der nahegelegenen Stadtautobahn A113, die eine unkomplizierte Anbindung für Autofahrer bietet. Auch der Flughafen BER ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Sportmöglichkeiten liegen in direkter Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Parks, Grünflächen und die Nähe zu den Berliner Wasserstraßen schaffen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob für sportliche Aktivitäten, entspannte Nachmittage im Grünen oder Ausflüge entlang des Müggelsees – hier wird Wohnen zum Genuss. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtleben macht die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort inmitten der Natur.

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