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12351 Buckow, Berlin

Berlin, Germany

Guide Price

$149,721

130,000 EUR

$100K-$199K
View on ImmoScout24

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

1

BATHROOMS

1

YEAR BUILT

1963

12351 Buckow, Berlin - Photo 2
12351 Buckow, Berlin - Photo 3
1/11

Description

Diese charmante Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Buckow eignet sich ideal als Kapitalanlage. Mit ca. 41 m² Wohnfläche, Balkon, separater Küche und modernisiertem Bodenbelag überzeugt sie durch einen gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde bereits vor 2004 umfangreich saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Die ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur rundet das attraktive Angebot ab.

Das aktuelle Wohngeld beträgt € 202,- (davon 55€ Rücklagenbildung) und die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 360,- (inkl. Nebenkosten € 485,17,- mtl.) und der Mietvertrag startete am 1.11.2018.

- Balkon - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellraum - Keller

Umgeben von Natur und Weite, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen erhöhen die Attraktivität zusätzlich.

Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Location

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Living in Berlin

The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.

Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.

Visa

Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).

Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany

Key Fact

Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.

Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country
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Germany at a glance

How Germany scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Widely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Clean
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in Germany

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-12% of purchase price (highest in Europe)

  • ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
  • ·Notary: 1.5-2%
  • ·Land registry: 0.5%
  • ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)

Annual Costs

Property Tax

€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€150-400/mo for apartments (Hausgeld)

Good to Know

Agent Fees

Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.

Legal help in Germany

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Germany?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

Frau Hanna Emtmann

MPW Immobilien Michael Werner GmbH

Next steps for moving to Germany

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

ImmoScout24

Portal listings

Currency

EUR