13403 Reinickendorf (Ortsteil), Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$137,628
119,500 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1910
Description
Die helle und bezugsfreie 1-Zimmer Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche in Berlin-Reinickendorf ist ruhig im Hinterhaus eines gepflegten typischen Berliner Altbaus gelegen. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern mit schönem Ausblick. Die ebenfalls helle Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Badezimmer und WC sind auf zwei getrennte Räume aufgeteilt. Die einfache aber angenehme Ausstattung bietet Raum für eine persönliche Gestaltung.
Ein Kelleranteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sind ebenfalls vorhanden und erweitern den Wohnkomfort.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage bzw. Renditeobjekt zur Verfügung.
Provisionsfreier Verkauf durch den langjährigen Eigentümer!
+ Sofort bezugsfrei + Zentral und ruhig gelegen + Praktischer Grundriss + Altbauflair + Solide Bausubstanz + Optimale Verkehrsanbindung + Mit Kellerabteil + Gepflegtes Haus + Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Änderungen im Preis vorbehalten.
Berlin-Reinickendorf ist ein vielseitiger Bezirk im Nordwesten Berlins. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in andere Teile der Stadt ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Herr D. Frank
ImmoScout24
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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