12357 Rudow, Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$148,569
129,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1963
Description
Die bereits lang bestehende WEG überzeugt mit dem gepflegten äußeren Eindruck. Die großflächigen Grünanlagen sind ordentlich hergerichtet und langfristig gut aufbereitet. Auf der Anlage finden Sie außerdem eine Schaukel und einige Sandflächen für Kinder. Das Treppenhaus ist in einem guten Zustand. Fahrradabstellplätze finden Sie unmittelbar vor der Hauseingangstür.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht. Das Zimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Schlafmöglichkeit. Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage.
Die Wohnung liegt in Berlin-Rudow – einem ruhigen und grünen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die U-Bahn (U7) ist schnell erreichbar – ca. 7 Minuten zu Fuß zur Station Krokusstraße. Mehrere Buslinien (M11, 171) halten in der Nähe. Die Stationen sind zu Fuß in unter 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln in unter einer halben Stunde zu erreichen. Supermärkte, Geschäfte, Parks und ein Schwimmbad sind ebenfalls gut erreichbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse an diesem einmaligen Objekt bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur bei Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt der BRAUN & HUBERTUS GmbH vorbehalten. Gerne werden wir auch für Sie und Ihre Immobilie tätig. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir freuen uns, Ihnen mit Rat und Tat rund um Ihre Immobilie zur Seite zu stehen und begleiten Sie partnerschaftlich vom ersten bis zum letzten Schritt. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versendeter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Frau Annika Braun
BRAUN & HUBERTUS GmbH
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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