12105 Mariendorf, Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$120,929
105,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Diese charmante und helle Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines Hochhauses aus dem Jahre 1960. Der Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, darunter ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein kürzlich saniertes Badezimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Es ist durch große Fenster lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Er bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Berlins, ideal für entspannte Abende oder den Morgenkaffee. Die Küche ist kompakt und praktisch gestaltet, ausgestattet mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum. Sie bietet alles, was man zum Kochen und Genießen benötigt. Das Badezimmer ist ebenfalls ein Highlight der Wohnung. Dank der kürzlich erfolgten Strangsanierung präsentiert es sich in einem modernen und gepflegten Zustand, ausgestattet mit einer Dusche, modernen Sanitäranlagen und stilvollen Fliesen. Der Flur verbindet die Räume effizient und bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe und andere Utensilien. Besonders hervorzuheben ist, dass Sie die fünfte Etage bequem mit einem Lift erreichen können. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, die moderne Ausstattung und den durchdachten Schnitt, der sowohl Singles als auch Paaren ein gemütliches Zuhause bietet. Der Ausblick ist ein weiteres Highlight, das diese Wohnung zu einem besonderen Angebot macht.
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Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
IMMOBERLIN.DE
IMMOBERLIN Carsten D. Topel
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR


