13403 Reinickendorf (Ortsteil), Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$138,204
120,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1969
Description
VERMIETETE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN REINICKENDORF ---------------------------------------------------------------- Die hier angebotene, schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Berliner Bezirk Reinickendorf und besteht aus einem Wohnzimmer mit Schlafnische, einer separaten Küche, Wannen-Bad und Flur. Außerdem gehört ein Balkon mit West-Ausrichtung zur Einheit. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Wohngebäudes und ist optimal geschnitten. Der Zugang kann über den Lift oder das Treppenhaus erfolgen.
Um die gepflegte Wohnanlage herum befinden sich große, parkähnliche Grünflächen und mehrere Spielplätze. Die 1969 erbaute Anlage ist durch viele langjährige und zufriedene Eigentümer und Mieter geprägt.
Die Wohnung ist seit 01.08.2013 an einen zuverlässigen jungen Mann vermietet. Es bestehen keine gesetzlichen Vorkaufsrechte oder Bindungsfristen für das Mietverhältnis.
aktuelle Nettokaltmiete: 260 € Betriebs- und Heizkosten Vorauszahlung: 200 € Bruttowarmmiete: 460 €
Monatliches Wohngeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage: 177,15 €
Die helle Wohnung verfügt über ca. 30,61 m² Wohnfläche, die sich auf ein Zimmer mit separater Küche, Wannenbad und Balkon aufteilen. In Küche und Wohnraum wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Der Balkon ist vom Wohnraum zugänglich und bietet viel Platz und einen schönen Blick über die Anlage. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
ÜBERBLICK: + VERMIETET + 1 Zimmer + Balkon + Küche + Wannenbad + Flur + zeitgemäße Iso-Kunststoff-Fenster + Balkon mit West-Ausrichtung + Wannenbad aus 1969 + Fahrstuhl + Fassadensanierung 2023 sowie umfassende Strangsanierung in den Jahren 2022-2024 + baujahrtypische Elektrik + Zentralheizung über Blockheizkraftwerk Baujahr 2014 + geplante Anbindung an das Fernwärmenetz ab 2027 + effizienter Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung + ruhige Lage + Kellerabteil
WOHNEN im GRÜNEN REINICKENDORF --------------------------- Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in Reinickendorf zwischen dem U-Bahnhof Kurt- Schumacher-Patz und dem S-Bahnhof Eichborndamm.
VERKEHRSANBINDUNG: In wenigen Autominuten gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn. In der kreuzenden Auguste-Viktoria-Allee fahren die Busse 125, 221 und 322. U-Bahn und S-Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar.
In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich direkt in der Straße.
INTERESSIERT? ---------------------------- Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176-28138288
Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Frau Maja Duscha
DIE IMMONAUTEN GmbH
Next steps for moving to Germany
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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