14195 Steglitz, Berlin

Die Immobilie besteht aus einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 209 Wohnungen, die sich auf mehrere Gebäude verteilen. Den Bewohnern stehen gut gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung, darunter Fahrradabstellräume und Waschsalons.

Die Anlage verfügt über 13 Außenstellplätze sowie 50 Tiefgaragenplätze, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wurde 2011 nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) umfassend modernisiert, um eine verbesserte Energieeffizienz zu erreichen.

Die Energieversorgung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) mit fossilen Brennstoffen. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse B.

Diese moderne und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohngebäudes und bietet eine effiziente und praktische Aufteilung.

Die ca. 19 m² große Wohnfläche ist mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet und besteht aus einem hellen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, Grillfunktion, Kühlschrank und ausreichend Stauraum ausgestattet.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und ein wandhängendes WC.

Die Wohnung wird voll möbliert (inkl. Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank) verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Sie eignet sich besonders als kompakte Anlageimmobilie mit stabilem Mietpotenzial, insbesondere durch die Nähe zur Freien Universität Berlin.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend in Berlin-Dahlem, im grünen und prestigeträchtigen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Königin-Luise-Straße ist bekannt für ihre ruhige, gepflegte Umgebung und ihre Nähe zu einigen der renommiertesten Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen Berlins, darunter die Freie Universität Berlin, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.

Die Lage bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und natürlicher Umgebung. Der nahe gelegene Botanische Garten Berlin bietet eine der schönsten Grünflächen der Stadt, die zum Erholen und Entspannen einlädt. Darüber hinaus tragen zahlreiche Parks, Cafés und Nahversorgungseinrichtungen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) und mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und bieten direkten Zugang zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Bereichen Berlins. Der beliebte Einkaufsboulevard Schloßstraße mit einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt ist diese Lage besonders attraktiv für Studenten, Akademiker und Berufstätige, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld in einem der begehrtesten Bezirke Berlins suchen.

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