12524 Altglienicke, Berlin

Objektnr: 1070475

Als attraktive und zugleich zukunftsorientierte Kapitalanlage präsentiert sich dieses Pflegeapartment im renommierten Seniorenpflegeheim „Spreetalhof“ in Berlin-Altglienicke. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Bezirk Treptow-Köpenick und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Das Gesamtkonzept des Hauses basiert auf langfristiger Verpachtung, professioneller Verwaltung und einer nachhaltigen Ausrichtung auf den stetig wachsenden Pflegebedarf.

Das Apartment liegt im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Die zugehörige Gesamtfläche beträgt ca. 45,66 m² (22,16 m² davon reine Apartmentfläche und der Rest Gemeinschaftsfläche) und umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie ein modernes Bad mit Dusche. Laminatböden und eine gepflegte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Den Bewohnern stehen zudem gepflegte Außenanlagen und Gartenbereiche zur Verfügung. Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert.

Es handelt sich um Teileigentum mit eigenem Teileigentumsgrundbuch. Der Miteigentumsanteil beträgt 74,17/10.000. Eine Sondereigentumsverwaltung sowie eine spezialisierte WEG- und Pachtverwaltung sorgen für eine professionelle Betreuung und Entlastung der Eigentümer.

Wichtig für Kapitalanleger: Diese Immobilie funktioniert nicht wie eine klassische vermietete Eigentumswohnung mit individueller Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung und monatlichem Hausgeld. Stattdessen wird die vom Betreiber gezahlte Gesamtpacht auf alle Eigentümer entsprechend ihrer Miteigentumsanteile verteilt. Vom Pachtertrag werden gemäß Wirtschaftsplan die Kosten für Hausgeld, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage abgezogen. Der verbleibende Überschuss wird an die Eigentümer gemäß ihres Miteigentumsanteils an dem gesamten Anwesen ausgeschüttet. Die Pachteinnahmen sind an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, die letzte Erhöhung fand 2023 statt.

Das Pflegeheim ist langfristig an einen erfahrenen Betreiber verpachtet, was eine hohe Planungssicherheit bietet. Der Betreiber übernimmt den Großteil der Instandhaltung sowie den laufenden Betrieb, sodass für den Eigentümer kein Kontakt zum Bewohner der Einheit oder zum Pächter/Betreiber notwendig ist. Zudem besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und deren Angehörige im Bedarfsfall.

Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner verzichten wir hier auf Innenaufnahmen des Apartments, auf Anfrage können Bilder eingesehen werden.

Dieses Pflegeapartment richtet sich an Anleger, die Wert auf Stabilität, professionelle Verwaltung und gesellschaftliche Relevanz legen. Es verbindet nachhaltige Renditechancen mit dem guten Gefühl, in eine zukunftssichere und sinnstiftende Wohnform zu investieren – eine liebevoll betreute Immobilie mit Perspektive für morgen und minimalem Aufwand dank Vollverwaltung (WEG & SEV)

+ Langfristiger Pachtvertrag mit Verlängerungsoptionen + Minimaler Aufwand dank Vollverwaltung (WEG & SEV) + Cashflow-Überschuss derzeit ca. 6.677,95 € p.a. + Moderne barrierefreie Ausstattung und gemeinschaftliche Außenanlagen + Endenergiebedarf des Gebäudes 53 kWh/(m²·a)

Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt in Berlin-Treptow in ruhiger und friedlicher Umgebung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.