13589 Falkenhagener Feld, Berlin

Achtung Handwerkerobjekt ! In grüner Lage von Berlin-Spandau unweit des Spektesees, befindet sich diese ca. 38 m² große, 1-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten und ca. 1965 errichteten Wohnanlage.

Die ideale Singlewohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Zimmer, Flur, separater Küche, Bad sowie einer Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem verfügt diese über einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Der als Sondernutzungsrecht zugeteilte Keller und KFZ-Stellplatz bieten weiteren Wohnkomfort.

Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig. Aktuell sind keine Einbauküche und keine Sanitärelemente vorhanden – ein idealer Ausgangspunkt, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu renovieren. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie von Grund auf neu zu gestalten und den eigenen Stil konsequent umzusetzen.

Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 207,20 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung. Der aktuelle Wirtschaftsplan wird nachgereicht.

Der Energieausweis ist bei der HV beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Details im Überblick: Gebäude: - Baujahr 1965 - massiv gebaut - voll unterkellert

Haustechnik: - ÖL-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Elektroanlage inkl. Leitungen alt - Sanitärstränge alt - Fahrstuhl

Innenausbau: - 2-fach verglaste Holzfenster - kein Bodenbelag (Estrich) - Bad mit Platz für Duschwanne und WC - die Wände sind mit Raufasertapete versehen - Bad und Küche teilweise gefliest

Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen: Gemeinsame Nutzung von: - Fahrradraum - große Grünfläche im Innenhof

Die Immobilie befindet sich in der Falkenseer Chaussee 214 im Berliner Stadtteil Spandau. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist und der S-Bahnhof Spandau in etwa 10 Minuten mit dem Bus erreicht werden kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A100 nur etwa 8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. In der Umgebung stehen zudem öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte vorhanden. Eine Apotheke ist ebenfalls in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der B. Traven-Schule und der Siegerland-Grundschule, die beide in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung ist durch eine nahegelegene Gemeinschaftspraxis und weitere Ärzte in der Umgebung gesichert.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Spandauer Forst lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein Sportcenter ist nur 700 Meter entfernt, und mehrere Fitnessstudios befinden sich in der Nähe. In der Nähe gibt es zudem mehrere Restaurants.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gemischte Altersstruktur sowie ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Dienstleistungen wie eine Postfiliale, Banken und Friseure sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar. Insgesamt vermittelt die Gegend einen einladenden und familienfreundlichen Eindruck mit einer guten Mischung aus städtischem und grünem Umfeld. Die Nähe zum Spandauer Forst bietet einen hohen Freizeitwert.

Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Bei übermäßigem Interesse behalten wir uns vor, den Verkauf im digitalen Angebotsverfahren DAVEit. durchzuführen. Mehr Infos unter: https://www.remax.de/de/ib/schoenerwohnen-grasberg/daveit

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.