13407 Reinickendorf (Ortsteil), Berlin

Zur optimalen Ergänzung eines Immobilienportfolios wird diese solide vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1936 angeboten – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen und gutem Wertentwicklungspotenzial. Die Wohnung präsentiert sich als klassische Altbauwohnung mit zeittypischem Charme. Sie verfügt über 2 helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet insgesamt eine gut nutzbare Wohnfläche. Als Erdgeschosswohnung punktet das Objekt durch barrierearmen Zugang und meist sehr gute Vermietbarkeit bei älteren Mietern, Singles oder jungen Paaren. Ein Balkon ist nicht vorhanden – dies spiegelt sich jedoch in einem entsprechend attraktiven Kaufpreis wider, der eine überdurchschnittliche Bruttorendite ermöglicht. Die gesamte Wohnanlage steht unter Denkmalschutz, was einerseits den besonderen Charme des Ensembles ausmacht und andererseits interessante steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen bieten kann (z. B. höhere Abschreibungsmöglichkeiten oder Zuschüsse). Die Bausubstanz ist altersgerecht gepflegt; größere Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre (Dach, Fassade, Treppenhaus etc.) wurden bereits gemeinschaftlich umgesetzt. Derzeit ist die Wohnung solide und langfristig vermietet. Sie eignet sich daher hervorragend für renditeorientierte Anleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen, eine günstige Einstiegsrendite und eine wertstabile Substanz in sehr guter Verkehrslage legen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit den aktuellen Mietvertragsdaten, die Wirtschaftsplanung der WEG, die Teilungserklärung sowie weitere Unterlagen zur genauen Renditeberechnung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38964-55 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die vermietete Zweizimmer-Erdgeschosswohnung in der denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1936 präsentiert sich mit einer klassischen, zeittypischen und normalen Ausstattung, die den Charme eines gut erhaltenen Altbaus aus den 1930er Jahren widerspiegelt. Hier die wichtigsten Merkmale: Böden und allgemeiner Charakter: Holzdielenfußböden (meist massive Dielen, oft in den typischen warmen Tönen der 1930er Jahre – z. B. ochsenblutrot oder natur belassen) Badezimmer: Vollbad mit Fenster – ein großer Pluspunkt, da Tageslicht und natürliche Belüftung vorhanden sind (typisch für viele Altbauten ab den 1920er/30er Jahren). Ausgestattet mit einer klassischen Badewanne (keine Dusche oder moderne Walk-in-Dusche). Sanitärobjekte in funktionaler, altersgerechter Qualität (z. B. Waschbecken, WC, Badewanne) – meist weiß oder pastellfarben, ohne Luxusausstattung.

Küche: Separate Küche (üblich in dieser Bauzeit). Keine hochwertige Einbauküche, sondern funktionale Küchenzeile oder Platz für eine freistehende Küche.

Weitere typische Ausstattungsmerkmale: Hohe Decken (ca. 2,80 m, je nach Etage), die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Heizung: Meist Gasetagenheizung. Elektroinstallation: alt

Die Ausstattung ist insgesamt solide und zweckmäßig – nicht luxuriös, aber typisch für eine langfristig vermietete Wohnung in einer denkmalgeschützten Anlage. Der historische Charme (Holzdielen, hohe Räume, Bad mit Fenster) macht sie für Mieter attraktiv, die Wert auf echten Altbau-Flair legen, ohne dass übermäßiger Sanierungsaufwand besteht.

Besonders hervorzuheben ist die sehr verkehrsgünstige Lage: Die nächste U-Bahn-Station liegt nur wenige Gehminuten entfernt, mehrere Buslinien halten direkt vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist damit exzellent – ideal für Pendler und Mieter, die bewusst auf ein Auto verzichten möchten. Bildungseinrichtungen wie die Volkshochschule Reinickendorf sind bequem erreichbar, ebenso wie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Supermärkte Penny und Bolu. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, da sich zahlreiche Arztpraxen in unmittelbarer Nähe befinden.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.