13589 Falkenhagener Feld, Berlin

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wasserwerkstraße im Bezirk Berlin-Spandau.

Mit ca. 40,36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte & funktionale Raumaufteilung. Besonders praktisch ist auch der Stauraum im Flur, der zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Die Küche verfügt über Platz für einen kleinen Tisch, die Einbaumöbel sind Eigentum des Mieters. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne.

Es gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zur Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Spandau. Hier genießen Sie die Vorteile einer grünen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung ist seit 2013 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde im Juni 2024 vorgenommen. Nettokaltmiete: 315,22 € VZ Betriebs- und Heizkosten: ca. 125,00 € Gesamtmiete: ca. 440,22 €

Zusätzlich kann eine Garage erworben werden für zzgl. 30.000 €. Diese ist aktuell vermietet mit einer Kündigungsfrist von 8 Wochen.

ÜBERBLICK

+ 1-Zimmer-Wohnung in Berlin Spandau + aktuell an eine zuverlässige Einzelperson vermietet + Balkon + Aufzug + Wannenbad + dezentrale Warmwasseraufbereitung + Doppel-Iso-Kunststofffenster + ruhige Lage + gute Raumaufteilung u.a. mit Stauraum im Flur + Kellerabteil + baujahrstypische Elektroanlage

+ Eine Garage optional erwerbbar für 30.000 € (aktuell für 85 €/Monat vermietet)

Die Wohnanlage befindet sich in der Wasserwerkstraße, die von der Falkenseer Chaussee abzweigt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gepflegten Grünfläche im Innenhof und einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

In naher Umgebung laden zahlreiche Erholungsgebiete zu Spaziergängen ein. Weitläufige Waldgebiete, idyllische Seen und großzügige Grünflächen im nahen Umkreis bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Zwei Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, von denen die Buslinien 134 und 137 zur U- und S-Bahnstation Rathaus Spandau verkehren. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in nur ca. 15 Minuten zum Bahnhof Zoologischer Garten und damit direkt ins Zentrum Berlins.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | mobil 0176 28138288 |

--------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ---------

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt vom Auftraggeber geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Fotos und Grundrisse dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet, es wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder die Veröffentlichung durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken.