10589 Charlottenburg, Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$172,755
150,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1970
Description
Das 1970 erbaute achtstöckige Mehrfamilienhaus verfügt über 76 Eigentumswohnungen. Die Im-mobilie wurde in der Vergangenheit gewissenhaft in Stand gehalten. Energieausweis vom 14.06.2018, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Anlagen-technik 2000, Energieträger Fernwärme, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergie- bedarf 190 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse E
Die hübsche, bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist bequemmit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einer Waschmaschine ausgestattet und könnte von daher sofort bezogen werden. Der nach Süden ausge- richtete Wohn- und Schlafraum verfügt über einen schönen raumbreiten Süd-Balkon mit Weit-blick, und freundlichen, hellen Laminatboden. Das gepflegte Badezimmer ist 3/4 hoch gefliest, und mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen und ist mit einer Einbauküche einschließlich einer Waschmaschine ausgestattet. Im Hauskeller steht ein Abstellraum zur Verfügung.
- Wohnfläche ca. 33 m²
- Wohngeld 372,00 €
Kaufpreis 150.000,00 €
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Berlin-Charlottenburg zwischenKaiserin-Augusta-Straße und Quedlinburger Straße nur wenige Meter vom beliebten Mierendorff-platz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfssowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindungan den ÖPNV durch den U-Bahnhof Mierendorfplatz, den S-Bahnhof Jungfernheide sowie durchdiverse Buslinien ist ganz ausgezeichnet.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. DerMakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es seidenn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Herr Martin Lüdeling
Lüdeling Immobilien Berlin
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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