12529, Schönefeld
Berlin, Germany
Guide Price
$149,721
130,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1906
Description
Diese gepflegte Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 497,30 € erzielt die Immobilie eine Rendite von ca. 4,6 % und überzeugt somit als solide und wertbeständige Investition.
Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Berliner Stadtgrenze (Rudow) vereint die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Hauptstadt. Ein eigener Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten und unterstreicht den hohen Komfort sowie die Attraktivität dieses Gesamtpakets.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume:
Küche: Großzügige, lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich
Wohnzimmer: Geräumiges und helles Wohnzimmer – ideal für entspannte Abende und ein angenehmes Wohngefühl
Schlafzimmer: Ruhig gelegenes, helles Schlafzimmer, das als komfortabler Rückzugsort dient Badezimmer: Gepflegtes, großzügig geschnittenes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Außenbereich: Ein liebevoll angelegter Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein (Gemeinschaftseigentum)
Die Immobilie befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend mit direkter Nähe zu Berlin-Rudow. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Provision beträgt 3.57 % vom Kaufpreis.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine rechtliche Grundlage dar.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Frau Valentina Zecevic
Valentina Zecevic
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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