13347 Gesundbrunnen, Berlin

Objektnr: 1069881

Diese charmante Etagenwohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage inmitten Berlins – urban angebunden und dennoch angenehm ruhig im geschützten Hinterhof gelegen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Direkt an einer Hauptstraße mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig abgeschirmt vom Stadtlärm, sodass Ihre Mieter von Ruhe und Komfort profitieren. Die Umgebung bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, zahlreiche Cafés sowie ein breites Angebot internationaler und multikultureller Küche, was besonders bei jungen, akademischen Zielgruppen auf hohe Nachfrage stößt. S- und U-Bahnhöfe (Humboldthain und Wedding) befindet sich in unmittelbarer Nähe fußläufig zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2018) mit Aufzug und erstreckt sich auf ca. 18,34 m² Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafstudio überzeugt durch einen offenen Grundriss, der die kompakte Fläche optimal ausnutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort spürbar erhöht. Auch eine Einbauküche gehört zur Wohnung und rundet das Angebot abseits der übrigen Möblierung ab.

Das Objekt zeigt sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand – ein Ergebnis der kontinuierlichen Instandhaltung sowie des sorgfältigen Umgangs durch die Mieter. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit April 2025. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine Medizinstudentin vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 6.360,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 174,00 €.

Für zusätzlichen Komfort sorgen gemeinschaftlich genutzte Bereiche im Keller, darunter ein Fahrradraum sowie ein Wäscheraum, die den Alltag der Bewohner erheblich erleichtern. Auch Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten und gewährleisten einen stets gepflegten Eindruck der gesamten Anlage.

Mikroapartments in Berlin erfreuen sich seit Jahren hoher Beliebtheit und bieten Kapitalanlegern stabile und attraktive Perspektiven. Die konstant starke Nachfrage durch Studierende und junge Berufseinsteiger sorgt für eine langfristig sichere Vermietbarkeit, während die kompakte Wohnform überdurchschnittliche Quadratmetermieten ermöglicht. Zugleich profitieren Anleger vom kontinuierlichen Wachstum Berlins, das kleine, effizient gestaltete Wohneinheiten zu einer nachhaltigen und wertsteigernden Investition macht. Die überschaubare Größe dieser Einheit reduziert zudem die laufenden Instandhaltungskosten und erleichtert die Verwaltung, was das Objekt zu einer besonders komfortablen und renditestarken Anlageform macht.

+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, vermietet zu ca. 6.360,00 € p.a.

- komfortabler Personenaufzug + Hervorragend für sorgenfreie Vermietung dank tadellosen Zustands, Hausgeld: ca. 174,00 € + Ausstattung der offen geschnittenen Wohnung umfasst die gesamte Möblierung + Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellers, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes

Lage: Attraktive urbane Lage in Berlin-Mitte bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Attraktive Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Nahversorgung: Top Wohnbedingungen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof (U- und S-Bahn) und Autobahn gut erreichbar

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