14195 Dahlem, Berlin

In einer ruhigen Seitenstraße unweit des Botanischen Gartens befindet sich diese modern gestaltete Liegenschaft, deren verschiedene Gebäudeteile insgesamt 209 Wohnungen, sowie Tiefgaragenstellplätze und gemeinschaftlich genutzte Räume wie Fahrradraum und Waschräume enthalten. Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude erhielt in den Jahren 2011 und 2012 eine komplette Kernsanierung und Umgestaltung: Alle Gewerke des Gebäudes sind komplett erneuert worden und es wurden hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Balkonen eingerichtet, deren Grundrisse sich an absoluter Funktionalität orientieren.

Im Hochparterre des Gebäudes befindet sich diese Wohneinheit mit einer Fläche von insgesamt 19,42 m², die sich in einen Wohnbereich und ein Duschbad, sowie einen großen Balkon in südlicher Ausrichtung unterteilen. Bei Wohnlage zum Innenhof und nach Süden hin, bietet die Wohnung Ruhe und gute Lichtverhältnisse. Im Zuge der Sanierung des Gebäudes wurde hier eine hochwertige Ausstattung eingebaut, die unter anderem ein moderne Sanitärausstattung, Parkettboden und eine Küchenzeile enthält. Die Wohnung ist vermietet seit Dezember 2021 zu einer aktuellen Kaltmiete von 354,00 EUR pro Monat. Vom Wohngeld von aktuell 116 EUR pro Monat können insgesamt 85,44 EUR pro Monat auf die Mietpartei umgelegt werden. Die Nähe zur Universität macht diese Immobilie zur idealen Kapitalanlage mit sehr gutem Mietertrag und einer aktuellen Brutto-Rendite von 3,36 %. Das aktuelle Mietverhältnis unterliegt keiner außerordentlichen Kündigungssperrfrist, da die aktuelle Vermietung nach der Begründung von Wohneigentum stattgefunden hat.

Zwischen Freier Universität und Schlossstraße in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten befindet sich die Liegenschaft in begehrter Lage des grünen Berliner Südwestens. Der Bezirk Steglitz bietet mit großer Einkaufsmeile, schönen und begrünten Wohnlagen und idealer Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum eine attraktive Adresse für Kapitalanleger und Eigennutzer. Der Grunewald und der Stadtpark Steglitz sind von hier aus in Kürze erreichbar.