12169 Steglitz, Berlin
Berlin, Germany
Guide Price
$158,359
137,500 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Ein-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Wohngebäudes mit insgesamt 11 Einheiten.
Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen, insbesondere für Studierende der FU Berlin. Dabei kann der Erwerb eine wirtschaftliche Alternative zur Anmietung darstellen.
Die Wohnung kann sofort genutzt werden. Eine Renovierung oder auch Modernisierung kann empfohlen werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Einholung entsprechender Angebote und der Durchführung.
Zur Wohnung gehört das Nutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz. Dieser wird zusätzlich für 12.500€ veräußert (nicht im Kaufpreis enthalten).
Der Stellplatz kann optional separat vermietet werden. Die erzielbare Miete liegt nach aktueller Einschätzung bei ca. 60 € monatlich.
Ruhige Parallelstrasse zur Albrechtsstraße / Steglitzer Damm. U- und S-Bahn (Rathaus Steglitz) sind ebenso wie Berlins größte Einkaufsmeile Schloßstraße in 5 min mit dem Bus oder 15 min zu Fuß erreichen. Stadtpark Steglitz in ca. 150 m Entfernung. Zahlreiche Institute und Hörsäle der FU in 2 bis 3 km sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Bei dem hier ausgewiesenen Hausgeld handelt es sich um die an die Verwaltung zu zahlenden Vorauszahlungen für die Betriebskosten inklusive der Heiz- und Wasserkosten. Hinzu kommt noch eine monatliche Zahlung von 63,32 EUR in die Erhaltungsrücklage (Stand ab 01.01.2026).
Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt ca. 8,50€/qm.
Gerne geben wir Ihnen Erstinformationen zur unentgeltlichen Überlassung und/oder steuerlicher Absetzbarkeit bei Vermietung (zu 75% der ortsüblichen Vergleichsmiete) an Familienmitglieder. Auf Wunsch informieren wir auch über Fördermittel.
Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an.
Im Nachgang zu unserem Telefonat erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.
Gerne unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel.
Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus.
Wir bieten Ihnen auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an.
Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten.
_______________________________
Energiedaten / -ausweis:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 104,80 kWh/ (m² x a)
Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Fernwärme Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1964 (Gebäude) Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: D
Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a) ________________________________________
Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler).
Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar).
Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 4.500,00 € zuz. ges. USt. 855,00 € (19 %) = insg. 5.355,00 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. ________________________________________
Impressum :
Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n Immobilien - finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand
Falkenseer Chaussee 226 13583 Berlin Tel: 030 / 367 10 327 E-Mail: neumann-immobilien@mail.de
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau
Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer : IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Location
Open in Google MapsLiving in Berlin
The most affordable major capital in Western Europe, with a massive international community and a creative, countercultural energy that's hard to find elsewhere. Rent is still reasonable by European standards, public transit is excellent, and you won't need a car. The catch: bureaucracy is legendary, finding an apartment is a full-time job, and while many Berliners speak English, long-term integration requires committing to German.
Bread that ruins all other bread forever, bike commutes along tree-lined canals, and a culture that perfects efficiency Monday through Friday then completely surrenders to beer gardens on the weekend.
Visa
Freelance Visa (Freiberufler) — Americans can enter visa-free for 90 days and apply directly at the local Foreigners Office. Requires proof of clients, health insurance, and financial stability. Valid 3 years, renewable. Only €75 fee. EU Blue Card is the alternative for salaried workers (€45,300/yr minimum).
Learn more: The Complete Guide to Moving to Germany→Key Fact
Germany has a unique freelance visa that is exceptionally accessible for Americans — no employer sponsorship, no minimum income threshold (just financial viability), and you can apply after arrival. Bureaucracy is intense but predictable.
Learn more: Can Americans Buy Property Abroad? Rules by Country→Germany at a glance
How Germany scores for American expats
Cost of buying in Germany
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-12% of purchase price (highest in Europe)
- ·Real estate transfer tax: 3.5-6.5% (varies by state)
- ·Notary: 1.5-2%
- ·Land registry: 0.5%
- ·Agent: 3-6% (often split buyer/seller)
Annual Costs
Property Tax
€200-1,000/yr (Grundsteuer — reform in progress, varies widely)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€150-400/mo for apartments (Hausgeld)
Good to Know
Agent Fees
Split 50/50 between buyer and seller (3% each typical)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. No extra taxes. Equal treatment.
Legal help in Germany
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Germany?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Herr Jens Neumann
Dipl. Kfm. Jens Neumann Baufinanzierungen & Immobilien
Next steps for moving to Germany
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
ImmoScout24
EUR