12309 Lichtenrade, Berlin

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 im beliebten Alt-Lichtenrade. Auf rund 45 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Dielenbereich.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Durch die Lage im Dachgeschoss profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnsituation und einem angenehmen Ausblick über die Nachbarschaft.

• Dachgeschosswohnung mit modernem Grundriss • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche • Badezimmer mit Wanne • Laminatboden (Wohnräume), Fliesen (Bad/Küche) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Elektro-Heizung

Alt-Lichtenrade zählt zu den gewachsenen, ruhigen Wohnlagen im Süden Berlins. Der historische Dorfkern mit seinen Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Grünflächen vermittelt einen hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Buslinien und den S-Bahnhof Lichtenrade gewährleistet. Über die B96 bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine attraktive Mischung aus solider Mieterstruktur und langfristiger Wertstabilität.

Das monatliche Hausgeld beträgt 210,00 €.

Kapitalanlage & Energieeffizienz

Bei einem Kaufpreis von 149.000,00 € und einer aktuellen Netto-Kaltmiete von 500,00 € pro Monat ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.000,00 € und damit eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % p.a.. Für ein kleines, vermietetes Wohninvestment in Berlin-Lichtenrade ist dies ein sehr attraktives Renditeniveau – insbesondere vor dem Hintergrund der stabilen Vermietung seit 2016.

Der im Bedarfsausweis ausgewiesene Endenergiebedarf von 93,7 kWh/(m²·a) ist für ein Gebäude aus dem Baujahr 1971 überdurchschnittlich gut. Viele vergleichbare 70er-Jahre-Objekte liegen deutlich höher im Verbrauch. Die bereits erfolgten Maßnahmen (u. a. Dach- und Fassadensanierung) und der günstige Energiekennwert sprechen für eine hohe Zukunftssicherheit der Immobilie im Hinblick auf laufende Energiekosten und künftige energetische Anforderungen.

Das Gebäude und die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten. Wesentliche Maßnahmen (Angaben laut Eigentümer): • 2014: Dach- und Fassadensanierung des Hauses (ca. 100.000 € für die WEG) • 2014: Renovierung des Treppenhauses (ca. 30.000 €) • 2010: Wohnungsrenovierung (Laminat, neues Bad, ca. 10.000 €) • 2026: Auffrischung der Wohnungsrenovierung

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Die Veräußerung bleibt vorbehalten.

Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Hausgeldabrechnungen etc.) stellen wir interessierten Kapitalanlegern auf Anfrage gern zur Verfügung.