12277 Marienfelde, Berlin

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegtem Gesamtzustand.

Die Wohnung kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Fahrstuhl erreicht werden, der auf den Zwischengeschossen hält.

Sie betreten die Wohnung über den Flur. Hier befindet sich eine Nische, die vom Mieter als Bürobereich genutzt wird. Gegenüber der Eingangstür befinden sich die Küche und das tagesbelichtete Bad. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Das Bad verfügt über sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die beiden Wohnräume befinden sich links und rechts vom Flur. Alle Zimmer sind nach Südwest ausgerichtet und verfügen noch über Original-Verbundglasfenster.

Am rechten Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank bietet. Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer mit mehr als 20 m² Wohnfläche und Zugang zur Loggia, die nahezu ganztägig von der Sonne bestrahlt wird.

Dank der Lage im 2. OG ist diese Wohnung sowohl seitlich als auch nach oben und unten von anderen Wohnungen umgeben und bietet insofern energetische Vorteile, da sich nur die südlich ausgerichtete Fensterfront der Wohnung an einer Außenwand befindet.

Die Wohnung ist seit 2005 an denselben Mieter vermietet, der seiner Mietzahlung seither zuverlässig nachkommt. Die aktuelle monatliche Gesamtmiete beträgt 585,23 €, davon entfallen 430,00 € auf die Nettokaltmiete, 145 € auf die Betriebs- und Heizkosten und 10,23 € für den KFZ-Stellplatz.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 284,00 € monatlich, wovon ca. 182,00 € umlagefähig sind und vom Mieter im Rahmen der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen getragen werden. In die Instandhaltungsrücklage inklusive Aufzugsrücklage fließen monatlich 66,00 €.

Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 15.05.2071. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins in Höhe von 15,23 € ist bereits im Wohngeld enthalten.

- 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG - Wohnfläche ca. 58 m² - tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Einbauküche - zugehöriger Kellerraum - Fahrstuhl mit Halt auf Zwischenebenen - Erbbauzins im Wohngeld enthalten - Wohngeld teilweise umlagefähig auf Mieter

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im Ortsteil Marienfelde.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso decken ein Ärztehaus und mehrere Apotheken den medizinischen Bedarf ab.

Der S-Bahnhof Buckower Chaussee ist ca. 1 km entfernt. Über die B96 erreichen Sie bequem den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

Der Stadtteil verfügt mit dem Freizeitpark Marienfelde sowie kleineren Grün- und Sportflächen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Britzer Garten ist ebenfalls nur 2 km entfernt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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