12305 Lichtenrade, Berlin

Wir haben hier Ihre erste eigene Wohnung! Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit insgesamt 38 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Immobilie wurde in den Jahren 1998 bis 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen die Erneuerung der Kunststofffenster sowie des Badezimmers im Jahr 1998, die Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2000 sowie die Fassadendämmung, die 2014 umgesetzt wurde; ein klares Plus in Bezug auf Energieeffizienz! Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der den Wohnraum erweitert und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der soliden Bausubstanz, der ruhigen Lage und der bereits erfolgten Modernisierungen ist diese Wohnung wunderbar als krisensichere Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand geeignet. Egal ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer; hier werden Sie definitiv fündig!

Einbauschränke Möbiliert Fliesen Teppich Vollunterkellert

Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Berliner Stadtteil Lichtenrade, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter ein Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum nahegelegenen S-Bahnhof Lichtenrade, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz und damit eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Bundesstraße B96 und zur Stadtautobahn A100 gut erschlossen. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Lichtenrader Dorfanger und die grünen Umgebungen im Süden Berlins an. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Wohnlage besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse macht. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Stadtanbindung und Versorgungsnähe – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.